Zimmer Business premises with living accomodation zum / zur Purchase in Viersen (Objektnummer 21107)

Top gepflegtes, voll vermietetes MFH mit kleiner Gewerbeeinheit in guter Lage von Viersen-Rahser!

PropNo	21107
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	41748
City	Viersen
Country	Germany
Living area	273 sqm
Usable area	29 sqm
Plot size	616 sqm
Rentable area	302 sqm
Number of residential units	3
Combustion	Gas
Number of floors	2
Balcony	Yes
Terrace	Yes

PropNo	21107	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	41748
City	Viersen	Country	Germany
Living area	273 sqm	Usable area	29 sqm
Plot size	616 sqm	Rentable area	302 sqm
Number of residential units	3	Combustion	Gas
Number of floors	2	Balcony	Yes
Terrace	Yes

Property description Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, einer kleinen Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) sowie einer Ausbaureserve für zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete zweigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Das Haus war immer im Eigentum der Familie, die es gebaut hat.

Alle Einheiten sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 22.620,00 €. Das 616 m² große Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet der Wohnung im Erdgeschoss einen schönen, großen Garten. Die Wohnungen im Obergeschoss haben Balkone.

Die ca. 306 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf die Einheiten wie folgt:
- Kosmetikstudio Erdgeschoss rechts: ca. 58 m²
- Wohnung Erdgeschoss links: ca. 96 m²
- Wohnung Obergeschoss rechts: ca. 76 m²
- Wohnung Obergeschoss links: ca. 76 m²

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir im Internet grundsätzlich keine Innenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé inklusive Innenaufnahmen, Grundrissen und Mietaufstellung. Bitte schicken Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Sofern Ihnen bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, bitten wir uns diese ebenfalls zu übermitteln.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.04.2031
Final energy demand: 226.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1967
Main fuel type: Gas
Class: G

Location: Ruhige Wohnlage im Ortsteil Rahser. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Viersener Innenstadt ist nur etwa 1 km entfernt, der Bahnhof Viersen ca. 2 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Equipment: - Massivbauweise, voll unterkellert
- Stahlbetondecken und -treppe
- Ausbaureserve für zwei Wohnungen im Dachgeschoss
- Bäder hell gefliest
- Fenster überwiegend Kunststoff, teilweise Alu, Doppelverglasung, Kunststoff-Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Haustüranlage erneuert (Kunststoff)
- Gasetagenheizungen
- großer Garten
- Waschküche
- Kelleraußentreppe
- SAT-TV Others: Sie haben hier die Möglichkeit eine voll vermietete, sehr gepflegte Kapitalanlage in guter Lage zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.