Helle 4-Zimmer-ETW mit großer Terrasse und Garage in top Lage von MG-Lürrip!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1971 errichteten Wohnanlage. Im Haus selbst befinden sich 9 Wohnungen in vier Geschossen, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

– Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²)
– Küche (ca. 12 m²)
– Elternschlafzimmer (ca. 20 m²)
– Kinderzimmer 1 (ca. 11 m²)
– Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
– Diele und Flur (ca. 16 m²)
– Bad 1 (ca. 5 m²)
– Bad 2 (ca. 4 m²)
– Sauna (ca. 3 m²)
– Einbauschränke (ca. 1,00 m²)
– Terrasse (ca. 16 m², gerechnet zu 1/4 Anteil)

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern bestens geeignet. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch in zwei kleine Eigentumswohnungen zu teilen, da sie über zwei Bäder und einen weiteren Wohnungseingang vom Treppenhaus verfügt.

Zur Wohnung gehört eine große Pkw-Garage im Haus sowie ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 666,00 €, wovon ca. 185,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2024 ca. 9.660 €. Bisher wurde die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird nun aus Altersgründen verkauft. Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

– Aufzug
– Ölzentralheizung (Baujahr 2007)
– Heizkörper mit Thermostatventilen
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
– Wände: Raufaser gestrichen, Tapeten, Fliesen in den Bädern, Fliesenspiegel in der Küche
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
– Holztüren und -zargen
– 2 Bäder
– Sauna
– große Terrasse mit Südausrichtung, Markise
– Pkw-Garage im Haus
– Kellerraum

Sehr schöne Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Mönchengladbacher Ortsteil Lürrip. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch nahe gelegene Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze aus. Die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal, u.a. gibt es mehrere Supermärkte und Discounter im näheren Umfeld.

Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar. Der S-Bahnhof MG-Lürrip mit Anschluss nach Düsseldorf liegt einen guten Kilometer vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt MG-Ost (A 44) ist nur ca. 2,5 km vom Haus entfernt. Von dort gelangt man über das Autobahnkreuz Neersen auf die A 52.

Der nahe gelegene Volksgarten sowie der daran angrenzende Niersgrünzug in Richtung Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Im Sommer ist das Volksbad ein beliebter Treffpunkt zum Schwimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
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