3 Zimmer Flat zum / zur Rent in Mönchengladbach (Objektnummer 20105)

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Gründerzeitviertel. Bezug ab April 2021!

PropNo	20105
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	41061
City	Mönchengladbach
Street	Humboldtstraße
House number	53
Country	Germany
Floor	2
Living area	75 sqm
Usable area	8 sqm
Total area	83 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating, Central heating system
Number of floors	4
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes

PropNo	20105	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	41061
City	Mönchengladbach	Street	Humboldtstraße
House number	53	Country	Germany
Floor	2	Living area	75 sqm
Usable area	8 sqm	Total area	83 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating, Central heating system	Number of floors	4
Elevator	Lift	Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes

Property description Die schicke, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) des viergeschossigen Hauses Humboldstraße 53 mitten im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großem Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Gäste- oder Arbeitszimmer, das auch als Ankleide genutzt werden kann. Das Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche ist hochwertig ausgestattet. Ein Abstellraum - mit Waschmaschinenanschluss - sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, die sich nahtlos in die vorhandene Bausubstanz des Gründerzeitviertels einfügt. Blickfang ist der rote Erker, der vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss reicht. Das Haus ist in 7 exklusive Wohnungen mit 75 bis 109 m² Wohnfläche aufgeteilt, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die perfekte Ausrichtung der Balkone und Terrassen nach Südwesten garantiert Sonne bis zum späten Abend.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 22.05.2026
Final energy demand: 24.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2016
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+

Location: Das Wohnobjekt liegt mitten im Gründerzeitviertel, das die Keimzelle von Mönchengladbach und DIE trendige Wohnadresse in der Innenstadt ist. Die Humboldtstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Fußgängerzone mit dem neuen Shopping Center MINTO und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.

Equipment: Das exklusive Mehrfamilienhaus erfüllt sowohl hinsichtlich seiner Ausstattung als auch energetisch höchste Wochnansprüche. Die Ausstattung beinhaltet u.a.:

Haus:
- Massivbauweise, teilunterkellert
- Fassade: verputzt und gestrichen, teilweise Fassadenverkleidung
- Personenaufzug mit Haltepunkten vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer
- Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss mit Zugang von außen und vom Treppenhaus (abschließbare Steckdosen für E-Bikes gegen Aufpreis möglich)
- ein Kellerraum je Wohnung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wohnung Nr. 4 im 2. OG links:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Qualitäts-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (außen anthrazit/innen weiß) mit elektrischen Kunststoffrolläden
- hochwertiger Vinylboden mit Holzsockel
- Einbauspots in den Bädern
- Hochwertige Sanitäreinrichtung mit bodengleichen Duschen
- Sat-TV
- Eine neuwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen und Ceran-Kochfeld, die bei Bedarf für 3.000,00 € übernommen werden könnte. Others: Diese traumhafte, gut aufgeteilte Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit dem Flair des Gründerzeitviertels kombinieren und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt wohnen möchten.