3 Zimmer Flat zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 20099)

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Zugang und TG! Top-Lage im Gründerzeitviertel!!

PropNo	20099
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	41061
City	Mönchengladbach
Street	Schillerstraße
House number	68a
Country	Germany
Floor	2
Living area	78 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	4
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes

PropNo	20099	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	41061
City	Mönchengladbach	Street	Schillerstraße
House number	68a	Country	Germany
Floor	2	Living area	78 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	4	Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes

Property description Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohnhauses im Gründerzeitviertel in der Innenstadt von Mönchengladbach. Die insgesamt 17 Wohneinheiten teilen sich auf zwei Hauseigänge auf. Das Haus hat eine moderne Architektur und verfügt über einen Aufzug, Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. Ein barrierefreier Zugang ist somit gewährleistet.

Die Wohnung hat ca. 78 m² Wohnfläche, ist optimal belichtet und sehr gut aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 16 m²
- Kinderzimmer mit ca. 13 m²
- Küche mit Durchreiche zum Essplatz (Einbauküche kann übernommen werden)
- Wannenbad sowie zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone

Außerdem gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 €.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 13.11.2028
Energy consumption: 119.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1995
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Das Eckhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt mitten im Gründerzeitviertel. Dieses ist die Keimzelle von Mönchengladbach und die trendige Wohnadresse in der Innenstadt. Das Gründerzeitviertel ist verkehrsberuhigt. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Mönchengladbacher Fußgängerzone und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.

Equipment: Haus:
- massive Bauweise mit pflegeleichter Kalksandsteinfassade
- Balkonbrüstungen als Betonelemente
- Haustür in Kunststoff mit Glaseinsatz, integrierte Briefkasten- und Klingelanlage
- helles, freundliches Treppenhaus
- Aufzug mit Haltepunkten im Keller bzw. in der Tiefgaragenebene
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Müllraum
- Kabel-TV
- Hausmeister

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster (teils bodentief) mit Kunststoffrollläden
- Heizkörper
- Bad und Gäste-WC weiß gefliest
- Stabparkett in den Wohnräumen, ansonsten Fliesenbelag
- weiße Türen und Zargen
- 2 Balkone
- Einbauschrank Others: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit einem Kind. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht auch seniorengerechtes Wohnen. Wegen ihrer guten Ausstattung und des sehr gepflegten Zustands ist die Wohnung eine perfekte Alternative zum Kauf einer (deutlich teureren) Neubauwohnung!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.