Alle informatie over het energieprestatiecertificaat
Sinds 2009 is een energieprestatiecertificaat verplicht voor de verhuur en verkoop van woningen en bedrijfspanden.
Iedereen die een woning wil verhuren, leasen of verkopen, moet uiterlijk bij ondertekening van het contract een geldig energieprestatiecertificaat overleggen. Uitzonderingen op deze regel zijn bijvoorbeeld monumentenpanden en panden die minder dan vier maanden per jaar worden verwarmd.
Bepaalde informatie uit het energieprestatiecertificaat moet ook in de advertentie of brochure van het pand worden opgenomen.
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte of werkelijk energieverbruik?
In principe zijn er twee soorten energieprestatiecertificaten: het energielabel op aanvraag en het energielabel op verbruik.
Het energielabel op verbruik is aanzienlijk goedkoper omdat het minder werk kost. Het is gebaseerd op het energieverbruik van de afgelopen drie jaar en kan bijvoorbeeld worden afgegeven door een schoorsteenveger of een verwarmingsmonteur. Het nadeel is dat de uitkomst van het energielabel op verbruik sterk afhankelijk is van het gedrag van de gebruiker.
Een energielabel op aanvraag daarentegen bepaalt de energievraag met behulp van een complexe berekeningsmethode, waardoor het nauwkeuriger is en een gedetailleerdere uitsplitsing van individuele factoren biedt. Hoewel het energielabel op aanvraag aanzienlijk duurder is dan het energielabel op verbruik, geeft het een beter beeld van de werkelijke energievraag van uw woning – onafhankelijk van het gedrag van de gebruiker.
Het volgende overzicht laat zien wanneer u welk type certificaat nodig heeft:
Een afgegeven energieprestatiecertificaat is tien jaar geldig.
De gedetailleerde gegevens in het energieprestatiecertificaat stellen de verstrekker in staat te bepalen welke energiezuinige renovatiemaatregelen gunstig zijn voor het betreffende pand.
Dit maakt het mogelijk om de energie-efficiëntie van het gebouw te verbeteren en de energiekosten te verlagen. Indien bij verhuur of verkoop van een pand geen energieprestatiecertificaat wordt overgelegd, begaat de verkoper of verhuurder een bestuursrechtelijke overtreding in de zin van de Wet op de energieprestatie van het gebouw. Dat dit geen lichte zaak is, blijkt uit de boetes die kunnen oplopen tot € 15.000.
Wij raden verhuurders en verkopers aan om zo snel mogelijk een geldig energieprestatiecertificaat aan te vragen. Wij helpen u hier graag bij.