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Ideal für Produktion!! 2 Werkshallen mit Kranbahnen und Bürogebäude mit optimaler Verkehrsanbindung!

ImmoNr	17033
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industrie
PLZ	41334
Ort	Nettetal
Land	Deutschland
Gesamtfläche	4.755 m²
Lagerfläche	3.616 m²
Gewerbefläche	1.139 m²

ImmoNr	17033	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industrie	PLZ	41334
Ort	Nettetal	Land	Deutschland
Gesamtfläche	4.755 m²	Lagerfläche	3.616 m²
Gewerbefläche	1.139 m²

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Gewerbeobjekt wurde 1991 in Form eines dreigeschossigen Bürogebäudes mit angrenzender Produktionshalle auf einem ca. 10.500 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2014 um eine zweite Produktionshalle erweitert.

Bürogebäude mit angebautem Sozialtrakt:
Baujahr: 1991/92
Fläche: 1.139m², davon ca. 1.000m² Bürofläche auf 3 Etagen
Heizung: Gaszentralheizung, Heizkörper mit Thermostatventilen

Werkshalle 1:
Baujahr: 1991/92
Hallenfläche: 2.426m² mit Hallenkran (16t)
Hallenhöhen: 11,25m (Hallenhöhe), 7,00m (Hakenhöhe Hallenkran)
Belastbarkeit Hallenboden: 50kN/m²
Heizung: Deckenstrahler mit Gasfeuerung
Sonstiges: Komplette Erneuerung des Hallenbodens in 2013

Werkshalle 2:
Baujahr: 2014/15
Hallenfläche: 1.190m² mit Hallenkran (5t)
Hallenhöhen: 7,62m (Hallenhöhe), 6,00m (Hakenhöhe Hallenkran)
Belastbarkeit Hallenboden: 50kN/m²
Heizung: Infrarot-Hallenheizung (Gasfeuerung)

Sonstiges:
PKW-Stellplätze: ca. 35 Stück vorhanden

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2026
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Stadt Nettetal liegt an der deutsch-niederländischen Grenze zwischen den Städten Viersen und Venlo. Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Kaldenkirchen.

Es bestehen ausgezeichnete Autobahnverbindungen an die Großräume Mönchengladbach/Düsseldorf (BAB A61 => Entfernung: 1,1km) und Duisburg/ Essen (BAB A40 => Entfernung: 8,9km). Die Grenze zu den Niederlanden liegt in nur ca. 3 km Entfernung. Düsseldorf und das Ruhrgebiet sind in ca. 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln.

Infrastruktur im näheren Umfeld: Apotheken, Lebensmittel Discounter, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Fußgängerzone, Restaurants

Öffentliche Verkehrsmittel: gute Busanbing, Bahnhof Kaldenkirchen, Bahnhof Venlo, Binnenhafen Venlo, Tankstellen und der größte Trans European Inland Terminal (TEIT) der Niederlande; er ist ein Container-Umschlagbetrieb und gleichzeitig ein Bahnbetreiber. Ein Railterminal am ehem. Güterbahnhof Kaldenkirchen (Entfernung: ca. 1,3km) ist in Planung.

Ausstattung: - Stromanschluss (Netzanschlusskapazität): 400 kVA (eigene Trafoanlage - Mittelspannung)
- EDV-Verkabelung im kompletten Objekt (Bürogebäude, Hallen)
- Druckluftleitungen / -anschlüsse in beiden Werkshallen durchgängig
- Durchgängige Stromschienen für flexible Stromabnahmen in Werkshalle 1
- Stromabnahmeinseln im kompletten Hallenbereich von Werkshalle 2
- Sonnenschutzrollos im Bürogebäude (EG und 2. OG)
- Klimaanlagen teilweise vorhanden (Bürogebäude 1. und 2. OG; Meßraum in Werkshalle 1)
- Werkshalle 1 und Werkshalle 2 können nach hinten heraus verlängert werden (Erweiterungspotential)
- Glasfaseranschluss mit einer Bandbreite von min. 1GBit/s ist am Standort möglich Sonstiges: Dieses Gewerbeobjekt ist ideal für produzierende Unternehmen geeignet, die einen Standort an der deutsch-niederländischen Grenze suchen. Das Objekt wurde bereits geräumt und kann wegen des sehr guten Zustands sofort bezogen werden.