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Optimal geschnittenes Baugrundstück für zwei Mehrfamilienhäuser im Herzen von MG-Rheydt!!

ImmoNr	16027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
GRZ	0,4
GFZ	1,0
Grundstücksgröße	1.844 m²

ImmoNr	16027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
GRZ	0,4	GFZ	1,0
Grundstücksgröße	1.844 m²

Objektbeschreibung: Das hervorragend gelegene Wohnbaugrundstück eignet sich für eine Bebauung mit zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern plus ausgebautem Dachgeschoss. Außerdem kann auf dem Grundstück eine Tiefgarage mit Zufahrt von der Bachstraße erstellt werden. Die Errichtung zusätzlicher offener Pkw-Stellplätze ist vor den Häusern entlang der Bachstraße möglich.

Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 1.844 m², die in zwei Parzellen mit 929 m² bzw. 915 m² aufgeteilt ist. Die Ausrichtung ist nach Süden (Bachstraße) bzw. nach Norden (Fuchsstraße).

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Grundstück liegt im Ortsteil Schrievers zwischen Bachstraße, Trierer Straße und Fuchsstraße in Mönchengladbach-Rheydt. Es bildet die letzte Baulücke in einem gewachsenen Wohngebiet mit Mehr- und Einfamilienhausbebauung im näheren Umfeld. Es handelt sich um eine gute, innerstädtische Wohnlage.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum von Rheydt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Schmölderpark ist auch nur wenigen Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die nächste Bushalte ist weniger Meter vom Haus entfernt und den Rheydter Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. In weniger als fünf Minuten ist man mit dem Auto an der ca. 2,5 km entfernten Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61).

Ausstattung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 548 / VI (Deckblatt zum BP Nr. 167 / VI). Der Bebauungsplan enthält folgende Festsetzung himsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung:

- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GRZ): 1,0
- Satteldach mit 35 bis 45 Grad Neigung
- 3 Vollgeschosse
- geschlossenen Bauweise

Die im Bebauungsplan festgelegten Baugrenzen lassen eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern zu. Die beiden Baukörper haben jeweils eine Breite und Tiefe von ca. 14,50 m. Sonstiges: Dieses Wohnbaugrundstück ist ideal für Entwickler/Bauträger sowie private Investoren. Die zu realisierenden Objekt eigenen sich sowohl als langfristige Kapitalanlage, zum Weiterverkauf einzeln oder im Paket oder für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen.