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Perfekt aufgeteiltes Reiheneckhaus mit viel Platz für die Familie in ruhiger Wohnlage von Lürrip!!

ImmoNr	16024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	91 m²
Grundstücksgröße	334 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	16024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	91 m²
Grundstücksgröße	334 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Reihenendhaus mit zeitloser Architektur wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein als Studio ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller erstreckt sich nicht nur unter dem Haus, sondern auch unter der Garage und der Terrasse. Die ebenfalls massiv gebaute Pkw-Garage ist seitlich belichtet und hat einen Zugang zum Garten. Die Immobilie wurde von den Eigentümer laufend modernisiert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Durch den Hauseingang mit moderner, weißer Eingangstür gelangen Sie in die Diele, von der aus man das weiß geflieste, natürlich belichtetet Gäste-WC erreicht. Der gesamte Wohn- und Essbereich einschließlich der Küche ist offen gestaltet. Dadurch ist das ganze Erdgeschoss lichtdurchflutet und strahlt eine Großzügigkeit mit hohem Wohlfühlfaktor aus. Vom Wohnzimmer betritt man die große Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten.

Über die offene Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer sowie das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer. Das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und verfügt über einen schönen Balkon. Das mit fast 17 m² ebenfalls sehr großzügige Kinderzimmer liegt an der Straßenseite. Ein kleines Arbeits-/Gästezimmer rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und eignet sich als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder als Wohnbereich für ältere Kinder. Eine ins Dach eingelassene Loggia ermöglicht ungestörtes Sonnenbaden. Und das große Bad macht diese Etage zu einer eigenständigen, kleinen Wohnung.

Der Keller ist in Teilen natürlich belichtet und somit als Wohnraum nutzbar. Dort befindet sich auch ein offener Kamin und ein Zugnag zum Garten. Die Vollunterkellerung einschließlich Garage und Terrasse bietet viel Platz für Hobby und Lager.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2026
Endenergiebedarf: 143.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Lürrip. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilien-Reihenhäuser. Der Pkw-Verkehr ist gering. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs erreicht man in wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Und der S-Bahnhof MG-Lürrip liegt nur ca. 1 km von der Haustür entfernt.

Ärzte, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Lürrip. Supermärkte und mehrere Discounter sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 4 km entfernt.

Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Hauses sind:

- massive Bauweise mit Betondecken
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Böden mit Teppichboden und Fliesen belegt
- Decken verputzt oder mit Holz verkleidet
- Innentüren und -zargen aus Echtholz
- Gas-Zentralheitung von Viessmann mit zentraler Warmwasserbereitung
- Heizkörper in allen Wohnräumen
- offener Kamin

Sie werwerben eine sehr gepflegte Immobilie, die von den Eigentümern laufend instandgehalten und gepflegt wurde. U.a. wurden folgende Modernisiserungen durchgeführt:

- 1992: Erneuerung Heizungsanlage
- 1993: Isolierung des Spitzbodens
- 1996: Erneuerung der Fenster
- 2000: Modernisiserung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2001: Modernisisierung des Gäste-WCs
- 2006: Trockenlegung und Isolierung der Kelleraußenwände

Das Haus ist - bis auf einen Anstrich und die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge - bezugsfertig. Lediglich das Badezimmer im Dachgeschoss bedarf einer Modernisierung.

Die Einbauküche kann vom Käufer erworben werden. Sonstiges: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser gepflegten, fast vollständig modernisierten Immobilie, die viel Platz für Ihre Familie zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis bietet. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.