MG-Rheindahlen! Reihenendhaus mit Doppelgarage in ruhigem, familienfreundlichen Umfeld!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und in weiten Teilen modernisiertes Reihenendhaus in guter Wohnlage von MG-Rheindahlen. Das Haus gehört zu einem aus 6 Reihenhäusern bestehenden Gebäudeensemble, das ca. 1986 errichtet wurde. Nur dieses Reihenendhaus verfügt über zwei Pkw-Garagen und hat eine Grundstücksfläche von 306 m².

Das vollunterkellerte Haus wurde in zweigeschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die Aufteilung des Hauses eignet sich für Familien mit bis zu drei Kindern. Die Wohnfläche beträgt (ohne das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss) ca. 120 m².

Durch den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in die Diele. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC und zur Rechten der Abgang in den Keller. Geradeaus gelangt man in die Küche. Das Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gleich große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist als offenes Studio ausgebaut und eignet sich ideal für ein älteres Kind oder als Arbeitsbereich.

Im Keller gibt es drei Räume: Einen Vorratsraum, die Waschküche, in der sich auch die Heizung befindet, und einen großen Hobbyraum.

Die beiden Fertiggaragen mit Waschbetonwänden verfügen über elektrisch gesteuerte Stahlschwingtore und einen Zugang zum Garten. Die Zufahrt ist mit Betonplatten versehen. Der pflegeleichte, nach Westen ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen bis in die Abendstunden ein.

– zweigeschossiges Massivhaus mit Vollunterkellerung und Satteldach
– Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
– Klinkerfassade
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
– Gaszentralheizung (Bj. 1998) mit zentraler Warmwasserversorgung
– Fußbodenheizung
– Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
– Decken: im EG weiße Holzverkleidung mit Einbauspots, im OG und DG verputzt und gestrichen
– Haustür: Kunststoff mit Glaseinsatz
– Zimmertüren und Zargen weiß lackiert mit Alubeschlägen
– Einbauküche kann übernommen werden
– überdachte Terrasse

Es handelt sich um eine gute, ruhige Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von MG-Rheindahlen. Die Straße ist eine Tempo-30-Zone mit niedriger Pkw-Frequenz, die in einen Wendehammer mündet. Entlang der Straße befinden sich Parkbuchten für Pkw. Hinter dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz.

Das Zentrum von Rheindahlen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Nordpark ist es nur ein Katzensprung. Die Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt erreichen Sie jeweils in etwa 10 Fahrminuten.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die A 61 (MG-Holt) ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof MG-Rheindahlen befindet sich in ca. 1 km Entfernung und bietet für Pendler eine schnelle Anbindung an den Hbf Mönchengladbach. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in zwei Minuten. Über die nahe gelegene B57 ist der Raum Heinsberg/Erkelenz ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die Logistikzentren von Amazon, Reuter etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch das Haus auch für Mitarbeiter dieser Unternehmen eine interessante Option sein könnte.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.