3 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25192)

Schöne, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von MG-Rheindahlen!

ImmoNr	25192
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	25192	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	179.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteien-Hauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die durchgrünte Wohnanlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen wurde ca. 1975 errichtet und laufend modernisiert. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück.

Die ca. 83 m² große Wohnung war ursprünglich wie folgt aufgeteilt:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 21 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Diele/Flur (ca. 12,5 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 8 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Bad (ca. 4 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum (ca. 1 m²)
- Balkon (ca. 6 m², zu 1/4 in der Wohnfläche angesetzt)

Aus dem gartenseitig gelegenen Kinderzimmer 1 haben die Eigentümer ein Badezimmer gemacht. Dadurch wurde das ursprüngliche, innenliegende Bad zum Abstellraum. Das WC wurde in eine Ankleide umgestaltet und mit dem Kinderzimmer 2 verbunden. Die Einbauküche kann übernommen werden.

Waschküche sowie Trocken- und Fahrradraum sind im Keller des Hauses vorhanden. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Außerdem kann bei Bedarf ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage für monatlich 30 € gemietet werden.

Die Eigentumswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfähig. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 425 €. Davon entfallen ca. 70 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2029
Endenergieverbrauch: 111.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Es handelt sich um eine gute, ruhige Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von MG-Rheindahlen. Die Straße ist eine Tempo-30-Zone mit niedriger Pkw-Frequenz, die in einen Wendehammer mündet. Entlang der Straße befinden sich Parkbuchten für Pkw.
Das Zentrum von Rheindahlen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Nordpark ist es nur ein Katzensprung. Die Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt erreichen Sie jeweils in etwa 10 Fahrminuten.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die A 61 (MG-Holt) ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof MG-Rheindahlen befindet sich in ca. 1 km Entfernung und bietet für Pendler eine schnelle Anbindung an den Hbf Mönchengladbach. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in zwei Minuten. Über die nahe gelegene B57 ist der Raum Heinsberg/Erkelenz ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die Logistikzentren von Amazon, Reuter etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch die Wohnung auch für Mitarbeiter dieser Unternehmen eine interessante Option sein könnte.

Ausstattung: Die Wohnanlage ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. U.a. wurden zwischen 2013 und 2015 in allen Häusern die Heizungsanlagen und Dächer erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2021 neu eingebaut und verfügen über Kunststoffrollläden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sonstige Ausstattung:
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Decken: verputzt und gestrichen
- Wände: Tapeten, Raufaser mit Anstrich, Fliesen in den Bädern
- Türen: Holz, Metallzargen
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.