3,5 Zimmer Raised first floor zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 25186)

Gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, zentraler Wohnlage von Mönchengladbach!

PropNo	25186
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Raised first floor
Postcode	41061
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	85 sqm
Usable area	6 sqm
Number of rooms	3,5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	6
Elevator	Lift
Balcony	Yes

PropNo	25186	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Raised first floor	Postcode	41061
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	85 sqm	Usable area	6 sqm
Number of rooms	3,5	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	6	Elevator	Lift
Balcony	Yes

Property description Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sechsgeschossigen Wohnhauses mit Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 5 Häuser und befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage mit über 8.000 m² Grundstücksfläche.

Durch das Treppenhaus betreten Sie die sehr gut aufgeteilte, ca. 85 m² große Eigentumswohnung mit Balkon. Von der Diele aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Stabparkettboden und großer Fensterfront sowie die Küche und das WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit ca. 17 m² und 8 m², einen offenen Essbereich und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der ca. 18 m² große Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Schlaf- und Wohnzimmers und ist von beiden Zimmern begehbar. Ein kleiner, praktischer Abstellraum bietet genügend Platz zum Verstauen. Da es sich bei dieser Wohnung um eine außenliegende Wohnung handelt, verfügt jedes Zimmer über ein Fenster.

Die ansprechende, anthrazitfarbene Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz und ein schöner Kinderspielplatz.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit 571,00 Euro inklusive ca. 121,00 Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung steht bereits leer und eignet sich ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die gerne ruhig, aber dennoch citynah wohnen möchten.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 02.11.2028
Energy consumption: 143.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1962
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Genießen Sie das ruhige Wohnen in einer parkähnlichen Wohnanlage von Mönchengladbach und sind trotzdem direkt in der Innenstadt.
Sämtliche Geschäfte in der City, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Alte Markt und das Einkaufszentrum Minto sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse MG-Nord (A 52) und MG-West/Nordpark sind nur ca. 8 Minuten vom Haus entfernt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach befindet sich in ca. 3 km Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bunte Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Equipment: Haus:
- massive, sechsgeschossige Bauweise mit Unterkellerung
- Klinkerfassade
- Treppenhaus mit gestrichener Raufaser
- Aufzug
- Ölzentralheizung
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Wohnung:
- Bodenbeläge: Stabparkettboden und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Sanitär-
bereichen, Küche und Diele
- Wände: gestrichen, Bäder gefliest
- Decken: verputzt und gestrichen
- Kunststofffenster und -türelemente (Doppelverglasung) mit Kunststoffrollläden, elektrisch (ca. 2021), außer im Badezimmer, Essbereich und Gäste-WC (Holzfenster).
- saniertes Badezimmer (ca. 2021)
- Küche (ca. 2021)
- Rippen- und Flachheizkörper Others: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.