7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24179)

Einzigartige Jugendstilvilla mit Garage und Traumgrundstück in top Lage von MG-Rheydt!

ImmoNr	24179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	336 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	631 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	24179	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	336 m²	Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	631 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das um 1900 errichtete Wohnhaus besticht durch seine elegante hellgraue Jugendstilfassade mit Erker im Ober- und Dachgeschoss und fügt sich sehr harmonisch in das überwiegend historische Gebäudeensemble auf der Straße ein, das in Mönchengladbach Seinesgleichen sucht.

Das voll unterkellerte, dreigeschossige Reihenmittelhaus mit zweigeschossigem Anbau verfügt über ca. 336 m² Wohnfläche und bietet somit auch großen Familien viel Platz. Natürlich eignet es sich auch ideal für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine zusätzliche Ausbaureserve besteht im Spitzboden des Hauses.

Bereits das herrschaftliche Entrée des Hauses mit seinem historischen Fliesenboden, den Stuckelementen und großem Deckenleuchter versetzt einen in die Zeit der Jahrhundertwende. Im Hochparterre befindet sich der große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel. Das straßenseitig gelegene Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der für Behaglichkeit sorgt. Von der Küche aus gelangt man auf eine Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Das im Anbau gelegene Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über die originale Holztreppe, die durch Herausnahme einer Wand in den Wohnraum integriert wurde, gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und modernem Badezimmer en Suite. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine große begehbare Dusche. Das Erkerzimmer, welches derzeit als Fernsehraum genutzt wird, eignet sich auch bestens als geräumiges Kinderzimmer. Neben der Toilette im Bad, gibt es auch hier ein separates WC. Die beiden Räume im Anbau werden zurzeit als Fitness- und Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier ließe sich aber auch ein kleines Apartment einrichten, da im Hauswirtschaftsraum bereits ein Badezimmer existiert. Der gartenseitige Balkon grenzt an das Elternschlafzimmer an und ist vom Flur aus begehbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer. Vom Flur des Dachgeschosses führt eine Treppe in den Spitzboden, der bei weiterem Platzbedarf ggf. noch ausgebaut werden könnte.

Das 631 m² große Grundstück mit einer für die Lage überdurchschnittlichen Breite von 9 m und einer Tiefe von ca. 70 m ist mit einem pflegeleichten Garten angelegt. Highlight ist die über 100 Jahre alte Rotbuche, die auch im Hochsommer einen angenehmen Schattenplatz bietet.

Historische Details wie die originalen Holzdielen, historische Fliesen und Türen sind größtenteils noch erhalten und tragen - verbunden mit den lichten Raumhöhen von ca. 3,50 m - zum außergewöhnlichen Charme des Hauses bei. Auch die Kombination mit modernen Stilelementen ist hier wirklich sehr gelungen. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist sicherlich die Garage sowie der separate Ausgang vom Keller zur Straße, der u.a. das Heraussetzen der Müllgefäße erheblich erleichtert. Denkmalschutz besteht nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2034
Endenergiebedarf: 241.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Jugendstilvilla befindet sich in bester Wohnlage an einer der schönsten Alleen Mönchengladbachs. Nur an wenigen Stellen der Stadt ist die historische Bausubstanz aus der Jahrhundertwende noch so perfekt erhalten. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet Parkmöglichkeiten für Anwohner. Das Rheydter Stadtzentrum ist nur 1 km entfernt, die Mönchengladbacher City 2,5 km.

Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Das gleiche gilt für die Fachhochschule Niederrhein. Die nahe gelegenen Parkanlagen von Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten (A 61 MG-Wickrath und A 52 MG-Nord) sind jeweils ca. 5 km entfernt und bieten auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Hauptbahnhöfe von Rheydt und Mönchengladbach sind beide nur etwa 2 km entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Jugendstilfassade
- Terrasse im Erdgeschoss mit Treppe zum Garten, Balkon im Obergeschoss
- Kelleraußentreppe
- Ausbaureserve im Spitzboden
- drei Badezimmer und zwei separate Toiletten/Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
- Entrée mit historischen Originalfliesen
- Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über moderne Durchlauferhitzer
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Kaminofen
- Einbauküche mit Kochinsel (kann übernommen werden)
- Glasfaseranschluss

Das Haus wurde von den Verkäufern 2014 umfassend modernisiert. Hierbei wurde neben der Modernisierung des Innenausbaus (Bodenbeläge, Putz, Anstrich) auch die Haustechnik (Elektro- und Sanitärinstallatíon, Heizkörper, CAT Verkabelung) auf einen modernen Standard gebracht. Außerdem wurde die Aufteilung durch das Herausnehmen von Wänden verändert, um mehr Großzügigkeit in die Räume zu bringen. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.