3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24174)

Optimal aufgeteilte ETW in MG-Windberg zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

ImmoNr	24174
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	24174	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	20 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1974 errichteten, freistehenden Dreiparteienhauses. Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Essbereich: ca. 50 m²
- Küche ca.: 10 m²
- Garderobe/Gäste-WC: ca. 4 m²
- Diele: ca. 5 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 18 m²
- Kinderzimmer: ca. 16 m²
- Badezimmer: ca. 7 m²
- Flur: ca. 3 m²
- Balkon: ca. 12 m² (angerechnet zu 1/4 in der Wohnfläche)

Von der Diele aus gelangt man geradeaus zur Garderobe und zum Gäste-WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über einen offenen Kamin, bodentiefe Fensterelemente und ist zur Gartenseite ausgerichtet. Hieran grenzt der große Balkon, von dem man einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten hat. Die Küche könnte zum Essbereich hin komplett geöffnet werden.

Der Schlaftrakt ist vom Wohnbereich separiert und bietet zwei großzügige Schlafzimmer und ein dazwischen liegendes Bad mit Wanne und Dusche. Die Räume werden über einen davor liegenden Flur erschlossen. Zu der Wohnung gehören die Pkw-Garage direkt neben dem Hauseingang sowie zwei Kellerräume.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 464,00 Euro inklusive ca. 42,00 Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Nach erfolgter Modernisierung erachten wir eine Kaltmiete in Höhe von ca. 12,00 Euro pro m² zuzüglich 80,00 Euro für die Garage in dieser Lage für marktgerecht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2028
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Die Lage der Wohnung im Stadtteil Windberg in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten gehört zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs. Eine optimale Nahversorgung, eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld zeichnen den Standort aus.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist ca. 2 km entfernt. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Freizeitangebot sowie verschiedene Varianten der Gastronomie stehen in der Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnanschlüsse an die A 52 und A 61 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: Haus:
- massive, zweigeschossige Bauweise mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss
- Decken und Geschosstreppe in Stahlbeton
- weiß geschlemmte Klinkerfassade
- Satteldach mit Betondachsteineindeckung
- Treppenhaus mit gestrichenem Sichtmauerwerk
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr ca. 2020)
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, gartenseitig bodentiefe Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden
- 2 Pkw-Garagen
- Waschküche im Keller

Wohnung:
- Bodenbeläge: Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bädern und Küche
- Wände: Raufaser gestrichen, Bäder und Küche gefliest
- Decken: verputzt und gestrichen
- Rippen- und Flachheizkörper
- braune Echtholztüren mit Messingbeschlägen
- rustikaler offener Holzkamin in Klinkeroptik (vor einigen Jahren stillgelegt)
- elektrische Markise

Allgemeinbeurteilung:
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz ist eine Dachbodendämmung geplant, wofür bereits eine Sonderumlage gebildet wurde. Da die Ausstattung der Wohnung überwiegend noch aus dem Baujahr ist, besteht insgesamt Modernisierungsbedarf um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.