4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24170)

4-Zimmer-ETW mit großem Balkon und Garage in top Lage von MG-Lürrip! Sofort bezugsfertig!!

ImmoNr	24170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	24170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ca. 1971 errichteten Wohnanlage. Im Haus selbst befinden sich 9 Wohnungen in vier Geschossen, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Essbereich (ca. 24 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer I (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 13 m²)
- Diele/Flur (ca. 10 m²)
- Wannenbad (ca. 5 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Flur/Abstellraum (ca. 3 m²)
- Balkon (ca. 5 m², gerechnet zu 1/4 Anteil)

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern bestens geeignet. Zur Wohnung gehört eine Pkw-Garage im Haus sowie ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 577,00 €. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2022 ca. 6.000 €. Bisher wurde die Wohnung vermietet und wird nun aus Altersgründen verkauft. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2031
Endenergieverbrauch: 201.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Sehr schöne Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Mönchengladbacher Ortsteil Lürrip. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch nahe gelegene Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze aus. Die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal, u.a. gibt es mehrere Supermärkte und Discounter im näheren Umfeld.

Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar. Der S-Bahnhof MG-Lürrip mit Anschluss nach Düsseldorf liegt einen guten Kilometer vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt MG-Ost (A 44) ist nur ca. 2,5 km vom Haus entfernt. Von dort gelangt man über das Autobahnkreuz Neersen auf die A 52.

Der nahe gelegene Volksgarten sowie der daran angrenzende Niersgrünzug in Richtung Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Im Sommer ist das Volksbad ein beliebter Treffpunkt zum Schwimmen.

Ausstattung: - Aufzug
- Ölzentralheizung (Baujahr 2007)
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (mechanisch)
- Wände: Raufaser gestrichen, Tapeten, Fliesen in den Bädern, Fliesenspiegel in der Küche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Holztüren und -zargen
- Beleuchtung größtenteils über Decken-Einbauspots
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschtisch
- separates WC
- riesiger, teilüberdachter Balkon mit Südausrichtung, Markise
- Pkw-Garage im Haus
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Waschküche Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.