3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24164)

Geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in MG-Bettrath!

ImmoNr	24164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	24164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Ihr neues Zuhause ist lichtdurchflutet sowie sehr gut aufgeteilt und verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Garage. Durch das Treppenhaus mit Kunststeinbelag und Edelstahlgeländer erreichen Sie das Entrée der schönen Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und Austritt auf den Balkon mit Markise wird Sie begeistern. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in die Küche, welche auch als offene Wohnküche mit Kücheninsel in das Wohn-/Esszimmer integriert werden könnte. Die zwei Schlafzimmer, das in weiß/grau gehaltene Wannen-/Duschbad und der Abstellraum sind ebenfalls über den Flur mit seinen weißen Türen und Zargen zu erreichen. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und steht bereits leer.

Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf die Räume wie folgt:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon: 26,53 m²
- Küche: 5,64 m²
- Elternschlafzimmer: 11,62 m²
- Kinderzimmer: 11,39 m²
- Duschbad: 6,40 m²
- Flur: 6,75 m²
- Abstellraum: 1,13 m²
- Balkon anteilig: 3,38 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem befindet sich im Keller ein Wasch-/Trockenraum. Die Garage zur Wohnung ist direkt gegenüber vom Haus. Gebührenfreie Parkmöglichkeiten sind ebenfalls im öffentlichen Straßenraum ausreichend vorhanden.

Da alle drei Wohnungen bis jetzt nur von Familienmitgliedern der Eigentümer bewohnt worden sind, wurden bisher keine Hausgeldabrechnungen erstellt und keine Rücklagen gebildet. Über die Gesamtkosten lassen wir Ihnen gerne Unterlagen zukommen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die gerne ruhig, aber dennoch citynah wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2034
Endenergieverbrauch: 146.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in Mönchengladbach-Bettrath in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage.

Die Infrastruktur ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, u.a. mehrere Fachmärkte und Discounter, Restaurants, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur ca. 4,8 km entfernt. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine ebenfalls optimale ÖPNV-Anbindung.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung (2 Min. zur A 52, MG-Nord) erreicht man die Düsseldorfer City und den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Das Naherholungsgebiet in der Donk eignet sich optimal zum Laufen und Spazierengehen.

Ausstattung: - Gaszentralheizung (Baujahr 2001)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- weiße Kunststofffenster, teils bodentief, mit Doppelverglasung
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen
- weiße Holztüren und Zargen
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Wannen-/Duschbad weiß/grau gefliest
- Abstellraum
- Kabel-TV
- Garage Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.