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Immobiliendetails

Zeitloses Architektenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf traumhaftem, uneinsehbarem Parkgrundstück!

ImmoNr22135-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach / Großheide
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.523 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.290.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr22135-1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach / Großheide LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.523 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.290.000 € Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: So vielseitig wie Ihre Bedürfnisse! Zeitloses Architektenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf traumhaftem, uneinsehbarem Parkgrundstück in Südlage.

+ Zeitlose und immer moderne Architektur...

- freistehendes Architektenhaus
- Split-Level-Bauweise
- ca. 230 m² Wohnfläche (inkl. Souterrain)
- Großzügige Nutzflächen (Waschküche, Vorratsräume, Keller)
- Garagen für 3 Autos und mehrere Zweiräder, davon eine mit direktem Hauszugang

+ perfektes Grundstück…

- Begehrtes Wohngebiet in Mönchengladbach Großheide
- 1.523 m² großes Grundstück in Süd-Südost-Ausrichtung
- Der große Garten wird nur von anderen Gärten umrahmt und wirkt wie ein Park mit großem altem
Baumbestand. Sehr diskret, uneinsehbar und unverbaubar!

+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ….

- Familie mit Kindern
- Paar ohne Kinder mit viel Platz für Fitness/Wellness
- Leben und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler mit großen Home-Offices
- Senioren mit Pflegebedarf mit Platz für eine Pflegekraft

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2032
Endenergiebedarf: 146.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: + perfekte Lage ….

- 1A-Wohnlage von Mönchengladbach. Im Grünen und doch citynah!
- Gute Anbindung zu den Autobahnen A52 und A61
- Entfernung Düsseldorf Stadt: 20-25 Minuten
- Entfernung Düsseldorf Flughafen: 20 Minuten
- Entfernung Köln Stadt: 45 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im nahen Umfeld
- Kita, Grundschule und Gymnasium fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
- Joggen, Radfahren oder Hundespaziergänge direkt vor der Haustür
- Krankenhaus nur 400 Meter entfernt
- Kein Fluglärm
- Keine Bahnlinie
- Keine Autobahn in direkter Umgebung
Ausstattung: + moderne Ausstattung...

- Zeitgemäße, schöne Bäder
- Moderne Einbauküche (Simatic S1)
- Schöne, hochwertige Böden (Travertin und Parkett)
- Diverse Einbauschränke
- Sauna mit Gartenblick
- Neuwertiges Dach mit Auf- und Innendämmung
- Doppelverglasung in modernen Fenstern
- Elektrische Rollläden/Raffstores
- Neue Gasbrennwert-Heizung
- Neue Wasserfilteranlage
- Innen- und Außenkamin

+ Kein Renovierungsstau und kein Renovierungsbedarf!
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse sowie Grundrisse der angebotenen Immobilie enthalten sind.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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