Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen / Dülken (Objektnummer 23153)

Voll vermietetes 4-Familienhaus mit 7 Garagen im Zentrum von Viersen-Dülken!!

ImmoNr	23153
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken
Land	Deutschland
Wohnfläche	291 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	759 m²
Vermietbare Fläche	291 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Stellplätze	7 Garagen

ImmoNr	23153	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken	Land	Deutschland
Wohnfläche	291 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	759 m²	Vermietbare Fläche	291 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Stellplätze	7 Garagen

Objektbeschreibung: Das Vierfamilienhaus besteht aus einem straßenseitigen, zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung sowie einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau mit Flachdach. Das Vorderhaus wurde ca. 1938 errichtet, der Anbau erfolgte ca. in den 1960er Jahren. Auf dem 759 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein Garagenhof mit 7 Garagen, von denen vier an die Wohnungsmieter und drei an externe Mieter vermietet sind. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbarhaus Nr. 23 b und ist über ein Geh- und Fahrrecht abgesichert.

Die vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² sind voll vermietet, wobei der Anbau derzeit vom Wohnungsmieter des Obergeschosses im Vorderhaus als Büro genutzt wird. Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:

- EG Vorderhaus (ca. 73 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
- EG Anbau (ca. 81 m²): 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und Garten
- OG Vorderhaus (ca. 73 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Gartenanteil
- DG Vorderhaus (ca. 64 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Gartenanteil

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Internet zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur Außenaufnahmen des Hauses zeigen. In unserem Verkaufsexposé sind auch Innenaufnahmen, Lagepläne, Grundrisse der Wohnungen sowie eine Mietaufstellung enthalten. Zum Erhalt des Exposees senden Sie uns bitte Ihre elektronische Portalanfrage (mit Angabe Ihrer Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2033
Endenergiebedarf: 214.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt im Zentrum von Viersen-Dülken. Mit einer Fläche von etwa 30 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 20.000 Menschen ist Dülken der größte Ortsteil von Viersen. Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück und viele historische Gebäude sind bis heute erhalten geblieben. Dülken bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten wie dem Freizeitpark Krings Mühle oder dem Naturschutzgebiet "Brachter Wald". Durch die Nähe zur Autobahn A61 (ca. 2 km entfernt) und A52 sowie zur niederländischen Grenze ist Dülken auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Das unmittelbare Umfeld des Hauses hat Mischgebietscharakter mit überwiegendem Geschosswohnungsbau sowie Kleingewerbe. Das Ortsteilzentrum von Dülken um den Alten Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Dülkener Bahnhof liegt direkt um die Ecke, wodurch die Lage auch für Pendler ideal ist. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine mittlere Wohnlage.

Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind:

- zweigeschossiges, voll unterkellertes Vorderhaus (Baujahr ca. 1938) mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise
- eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau (Baujahr ca. 1960er Jahre) ebenfalls in Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Garagenhof mit 7 Pkw-Garagen (2 mit Übergröße), Zufahrt über Nachbarhaus mit Geh- und Fahrrecht
- straßenseitige Fassade im Gründerzeitstil, rückwärtige Fassade neu gedämmt und verklinkert (ca. 2016)
- Satteldach beim Vorderhaus (oberste Geschossdecke gedämmt), Flachdach beim Anbau (innen gedämmt)
- Gewölbedecke im Kellergeschoss, ansonsten Holzbalkendecken, Zimmerdecken abgehangen mit Trittschallisolierung
- Gaszentralheizung (Baujahr 2005)
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrisch gesteuerten Kunststoffrollläden (im Obergeschoss straßenseitig vor ca. 3 Jahren erneuert)
- Dachflächenfenster vor ca. 2 Jahren erneuert
- Fußböden und Türen zum größten Teil erneuert
- Bad im EG Vorderhaus vor ca. 5 Jahren, übrige Bäder innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.