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Immobiliendetails

Vermietungssicheres Vierfamilienhaus in sehr guter Lage am Bunten Garten!!

ImmoNr22122
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche246 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße195 m²
Vermietbare Fläche246 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis425.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.830 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.830 €
ImmoNr22122 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche246 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße195 m² Vermietbare Fläche246 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
Etagenzahl4 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis425.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.830 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.830 €
Objektbeschreibung: Das Vierfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus auf einem 195 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über jeweils eine Wohnung pro Geschoss. Im Jahr 2011 erfolgte eine Aufteilung in Wohnungseigentum, wobei alle Einheiten einem Eigentümer gehören und im Paket verkauft werden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² teilt sich wie folgt auf:

- EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Küche, Diele und Bad

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum, die Waschküche und ein Fahrradkeller.

Laut Auskunft des Verkäufers wurde das Haus Ende der 1980er Jahre umfangreich saniert. Danach sind je nach Bedarf Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs.

Aufgrund der guten Lage am Bunten Garten und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt, hat der Verkäufer nie Leerstand im Haus gehabt. Die Wohnungsgrößen sind gefragt und die Wohnungen gut aufgeteilt. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 21.960 €.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre elektronische Anfrage ein vollständiges Exposé inklusive Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2032
Endenergiebedarf: 260.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: - gute, gefragte Wohnlage direkt am Bunten Garten
- in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt
- optimale Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord)
- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. im unmittelbaren Umfeld
Ausstattung: - Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen und Zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wandbeläge: Raufaser, gestrichen
- Tageslichtbäder
- Balkone
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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