3 Zimmer Flat zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 20104)

Großzügige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in luxuriöser Seniorenresidenz direkt am Bunten Garten!

PropNo	20104
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	41063
City	Mönchengladbach
Street	Franziskanerstraße
House number	22
Country	Germany
Floor	2
Living area	139 sqm
Usable area	8 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes

PropNo	20104	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	41063
City	Mönchengladbach	Street	Franziskanerstraße
House number	22	Country	Germany
Floor	2	Living area	139 sqm
Usable area	8 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes

Property description Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in bester Wohnlage in der Seniorenresidenz Franziskushof in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten. Die 2001 auf einem Erbpachtgrundstück errichtete, luxuriöse Wohnanlage besteht aus 5 zusammenhängenden, dreigeschossigen Häusern sowie einer Tiefgarage. Alle Häuser verfügen über einen separaten Eingang mit Videosprechanlage. Der private Park (ehemaliger Klostergarten) verleiht der Anlage ihren besonderen Charme.

Die Wohnung verfügt über 139 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden). Über die großzügige Diele gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der dortige Balkon mit elektrischer Markise ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Wohn-/Esszimmer sowie Diele und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Beide Schlafzimmer liegen zur Rückseite des Hauses und besitzen einen Balkon, der ebenfalls bodengleich erreichbar ist und einen schönen Blick auf den großzügig gestalteten Garten bietet. Weiter befinden sich in dieser hellen, attraktiven Wohnung zwei Badezimmer. Sowohl das Dusch- als auch Wannenbad sind beide mit rutschhemmenden Fliesen ausgestattet, weiß gefliest und großzügig geschnitten. Im Duschbad befindet sich eine begehbare Dusche mit Haltegriffen und ein Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz als Stauraum.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 12.10.2028
Energy consumption: 114.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2001
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.

Equipment: Seniorenresidenz Franziskushof:
- zentrale Rezeption im Eingangsbereich des Haupthauses
- Kaminzimmer als Gemeinschaftsraum mit angrenzender Küche
- großzügig gestalteter Sauna- und Fitnessbereich mit Ruheraum und Umkleideräumen
- Barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen und Nebenräumen sowie zur Tiefgarage und zum Keller
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Parkanlage mit Verweilmöglichkeiten

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Kunststoffrollläden
- Heizkörper
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, ansonsten Fliesenbelag
- weiße Türen und Zargen
- extra breite Türen
- 2 Balkone
- Einbauküche
- großer Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Des Weiteren möchten wir Ihnen anhand vom Wohn-/Essbereich und eines Schlafzimmers zeigen, wie gemütlich und erholsam Sie Ihr neues Zuhause gestalten könnten. Lassen Sie sich von unseren Bildern inspirieren! Others: Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft und ermöglicht durch ihre Vorzüge und die barrierefreie Bauweise ein seniorengerechtes, luxuriöses Wohnen für Menschen ab 60 Jahren oder behinderte Menschen (der Behinderungsgrad ist nicht relevant).

Die Nutzung sowie Unterhaltung, Reinigung und Pflege der im Haus zur Verfügung stehenden Einrichtungen sind im monatlichen Hausgeld von 592,00 € enthalten. Die monatliche Erbpacht für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt zur Zeit ca. 225,00 €.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.