6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20094)

Handwerker aufgepasst! Wohnhaus mit Halle und drei sprintergeeigneten Garagen im Zentrum von Rheydt!

ImmoNr	20094
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	709 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen

ImmoNr	20094	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	709 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen

Objektbeschreibung: Das ca. 1938 errichtete Haus mit angrenzender Halle befindet sich auf einem 709 m² großen Grundstück in MG-Rheydt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es zwei Garagen mit Überhöhe, von denen eine für zwei Fahrzeuge ausgelegt ist. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die zuletzt in den 80er Jahren modernisiert wurde. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, WC, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss und drei weitere Zimmer plus großes Bad im Dachgeschoss.

Das Haus ist im rückwärtigen Teil des Grundstücks platziert. Daneben befindet sich die ca. 195 m² große Lagerhalle. Garten und Zufahrt liegen zur Straßenseite hin. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Mauer und einem Stahlschwingtor eingefriedet und nahezu uneinsehbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für kleinere Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem innerstädtischen Standort kombinieren möchten. Aufgrund der umliegenden Wohnbebauung kommt nur nicht-störendes Gewerbe in Frage.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inkl. der Grundrisse des Objektes. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage mit Ihrer Telefonnummer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2030
Endenergiebedarf: 219.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von MG-Rheydt in einer verkehrsarmen Nebenstraße. Die Rheydter Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn) ist optimal. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreicht, so dass alle Stadtteile von MG sowie das Umland schnell erreichbar ist.

Ausstattung: - neue Gas-Brennwerttherme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Holztreppen
- Starkstromanschluss