6 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 20094)

Handwerker aufgepasst! Wohnhaus mit Halle und drei sprintergeeigneten Garagen im Zentrum von Rheydt!

PropNo	20094
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	41236
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	140 sqm
Usable area	250 sqm
Plot size	709 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Private parking spaces 3 Garages

PropNo	20094	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	41236
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	140 sqm	Usable area	250 sqm
Plot size	709 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	2 Private parking spaces 3 Garages

Property description Das ca. 1938 errichtete Haus mit angrenzender Halle befindet sich auf einem 709 m² großen Grundstück in MG-Rheydt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es zwei Garagen mit Überhöhe, von denen eine für zwei Fahrzeuge ausgelegt ist. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die zuletzt in den 80er Jahren modernisiert wurde. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, WC, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss und drei weitere Zimmer plus großes Bad im Dachgeschoss.

Das Haus ist im rückwärtigen Teil des Grundstücks platziert. Daneben befindet sich die ca. 195 m² große Lagerhalle. Garten und Zufahrt liegen zur Straßenseite hin. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Mauer und einem Stahlschwingtor eingefriedet und nahezu uneinsehbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für kleinere Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem innerstädtischen Standort kombinieren möchten. Aufgrund der umliegenden Wohnbebauung kommt nur nicht-störendes Gewerbe in Frage.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inkl. der Grundrisse des Objektes. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage mit Ihrer Telefonnummer.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 11.09.2030
Final energy demand: 219.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1938
Main fuel type: Gas
Class: G

Location: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von MG-Rheydt in einer verkehrsarmen Nebenstraße. Die Rheydter Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn) ist optimal. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreicht, so dass alle Stadtteile von MG sowie das Umland schnell erreichbar ist.

Equipment: - neue Gas-Brennwerttherme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Holztreppen
- Starkstromanschluss