3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 18061)

Besichtigung am 8.12. von 12.30 bis 14.00 Uhr! 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage direkt am Schmölderpark!

ImmoNr	18061
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	18061	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über den Aufzug bequem erreichbar. Die sehr gepflegte, durchgrünte Wohnanlage am Schmölderpark in Mönchengladbach-Rheydt wurde 1970 errichtet und laufend modernisiert.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit großer Loggia,
- ca. 15 m² großes Elternschlafzimmer,
- ca. 11 m² großes Kinderzimmer,
Küche, modernes Wannenbad, Abstellraum und Diele.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschküche und Fahrradraum sind im Keller des Hauses vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz kann ggf. gemietet werden. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich aber direkt vor dem Haus.

Die Eigentumswohnung steht leer und ist sofort bezugsfähig. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 Euro. Hiervon gehen 31,00 € in die Instandhaltungsrücklage.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2019
Endenergieverbrauch: 160.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Lage am Schmölderpark gehört zu den besten Wohnlagen in Rheydt. Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - aufgrund der nahe gelegnen A 61 ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.

Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Hit, Penny) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Rheydter Innenstadt und der Bahnhof sind ca. 1 km entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Ausstattung: - Aufzug
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über elktr. Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- Parkettboden
- große Loggia mit Westausrichtung
- Keller Sonstiges: Dies ist die ideale Wohnung für Paare oder Familien mit einem Kind, die die Nähe zur Stadt verbunden mit einem durchgrünten, familienfreundlichen Umfeld suchen. Auch Senioren wohnen hier wegen des Aufzugs und den kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs perfekt. Für Berufspendler ist diese Wohnung durch die optimale Autobahnanbindung ebenfalls bestens geeignet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Eigentumswohnung!