Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in top Lage von MG-Windberg!

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 errichteten Achtfamilienhauses in Mönchengladbach-Windberg. Das sehr gepflegte Haus mit Tiefgarage hat eine ansprechende, zeitlose Architektur. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

– Wohn-, Essbereich: ca. 28 m²
– Küche: ca. 11m²
– Elternschlafzimmer: ca. 13 m²
– Kinderzimmer: ca. 11 m²
– Badezimmer: ca. 7 m²
– WC: ca. 2 m²
– Abstellraum: ca. 1 m²
– Balkon (anteilig): ca. 2 m² (Grundfläche 7,40 m²)

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 373 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2024 ca. 4.700 €. Die Wohnung steht nach langjähriger Vermietung bereits leer.

– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
– Wände: Raufaser gestrichen
– natürlich belichtetes Bad mit Wanne und Dusche
– Bad und WC raumhoch hell gefliest
– großer Balkon mit Südost-Ausrichtung
– Abstellraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
– Waschküche
– Kabel-TV-Anschluss

Die Wohnung war seit dem Baujahr des Hauses vermietet und bedarf einer Modernisierung der Innenausstattung, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Windberg, welches eines der bevorzugten Wohnviertel Mönchengladbachs ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Die nahe gelegene Großheide und der Bunte Garten laden zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrt zur A 52 (MG-Nord) ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.