Großzügige 4-Zimmer-ETW in Venn-Beltinghoven zum sofortigen Bezug!

Die Wohnanlage Thomas-Mann-Straße 61-73 wurde ab den 1970er Jahren in mehreren Bauabschnitten auf einem über 12.000 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Beltinghoven errichtet. Die Häuser sind stets sehr gepflegt worden und werden größtenteils von Eigentümern bewohnt.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Nr. 71, welches ca. 1981 errichtet wurde. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, gut aufgeteilt und über den Aufzug auch für Senioren ideal erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf die Räume wie folgt:

– Diele: 9 m²
– Wohn-/Esszimmer: 27 m²
– Küche: 13 m²
– Bad: 6 m²
– Gäste-WC: 2 m²
– Elternschlafzimmer: 20 m²
– Kinderzimmer 1: 12 m²
– Kinderzimmer 2: 17 m²
– Balkon: 3 m² (Grundfläche ca. 13 m², zu 25 % angerechnet)

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

– Gaszentralheizung (Baujahr 2012) mit zentraler Warmwasserversorgung
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Wände: Raufaser gestrichen, Bad und WC raumhoch gefliest
– Holztüren mit Stahlzargen
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– separates Gäste-WC
– 1 Balkon
– Aufzug
– Waschmaschinenstellplatz im Bad

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil-Beltinghoven, der an MG-Venn angrenzt. Es handelt sich um eine gute und ruhige Wohnlage in einem durchgrünten, familienfreundlichen Umfeld. In der Nachbarschaft befindet sich ausschließlich Wohnbebauung in Mehr- und Einfamilienhäusern. Das Naherholungsgebiet Großheide/Bockerter Heide liegt direkt vor der Haustür.

Mehrere Kitas und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen in der Innenstadt von Mönchengladbach, die ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man nach ca. 5 km. Die nächste Autobahnauffahrt (MG-Nordpark) befindet sich in nur 2 km Entfernung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.