Architektenhaus der 70er Jahre mit Traumgrundstück in top Lage von Herrenshoff!

Sie suchen für Ihre Familie ein Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in bester und ruhigster Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Das von uns angebotene Architektenhaus wurde 1972 in massiver Bauweise und moderner Architektur auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten ein geräumiges Wohnerlebnis für Familien mit bis zu drei Kindern.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele. Linker Hand befindet sich ein Arbeitszimmer und auf der rechten Seite die Garderobe und das Gäste-WC. Der gartenseitig gelegene Wohn-, Ess- und Kaminbereich ist einschließlich der ans Esszimmer angrenzenden Küche komplett offen gestaltet und hat eine Größe von ca. 80 m². Trotzdem ist der Bereich sehr gemütlich, da das Wohnzimmer als Spli-Level gebaut ist und drei Stufen tiefer liegt. Bodentiefe Fenster und Schiebetüranlagen ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss an die Küche angrenzend der Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Gartenseitig befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Aufteilung ist auch hier variabel, da die Zwischenwände nicht tragend sind. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite und kann von allen Zimmern betreten werden. Straßenseitig liegt das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein weiteres Duschbad für die Kinder sowie ein Gästezimmer, das alternativ als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist bis auf das Wohnzimmer voll unterkellert. Den Hauptteil des Kellers nimmt das ca. 4 m x 8 m große Schwimmbad ein, das durch eine Abböschung zum Garten hin natürlich belichtet ist. Daran grenzt die Sauna und die begehbare Dusche an. Über die innenliegende Treppe gelangt man von dort aus auch direkt in den Garten. Des Weiteren befinden sich im KG der Heizungsraum, in dem auch die Schwimmbadtechnik untergebracht ist, sowie zwei Vorratskeller.

An die rechte Hausseite ist eine ca. 12 m lange Pkw-Garage mit Tor zum Garten angebaut, in der zwei normalgroße Pkw hintereinander Platz haben. Alternativ können hier natürlich auch Fahrräder, Müllgefäße und Gartengeräte untergebracht werden. Die Zuwegungen und die Terrasse sind mit hellgrauen Natursteinplatten belegt. Im Vorgarten befinden sich geschotterte Pflanzbeete.

– Massive Bauweise mit Betondecken und Klinkerfassade
– Dach nachträglich gedämmt (2012/13)
– Gaszentralheizung (Baujahr 2016)
– Warmwasser zentral über Heizung
– Schwimmbadtechnik modernisiert (ca. 2018)
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– Rollläden teilweise elektrisch gesteuert
– Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
– Wände teils in weiß gestrichenem Sichtmauerwerk, ansonsten Tapeten
– Decken überwiegend mit Holzverkleidung
– Hallenbad
– Sauna
– Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Die gesamte Innenausstattung ist aber noch original aus dem Baujahr, wobei einige Ausstattungsdetails aufgrund ihres Retrocharakters eventuell erhaltenswert sind. Insgesamt besteht jedoch Modernisierungsbedarf, um die Haustechnik und die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Lage im Stadtteil Korschenbroich-Herrenshoff. Die Korschenbroicher Innenstadt ist ca. 3 km, die Mönchengladbacher Innenstadt ca. 6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Kita sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen gibt es sowohl in Korschenbroich als auch in Mönchengladbach.

Die Autobahnanbindung (A 52/ A 44) ist hervorragend, wodurch der Standort auch für Berufspendler in Richtung Düsseldorf sehr interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle (Linie 029) nur 100 m vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man den Korschenbroicher S-Bahnhof in weniger als 10 Minuten. Der nahe gelegene Niersgrünzug läd zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Für Freunde des Golfsports gibt es ein besonderes Highlight, denn der Golfclub Schloss Mylllendonk befindet sich direkt um die Ecke!

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