In den Medien liest man weiterhin von nachgebenden Preisen am Immobilienmarkt verbunden mit Kaufzurückhaltung. Irgendwie kommen die Medien scheinbar wieder etwas zu spät, wenn es um die richtige Einschätzung des Geschehens am Immobilienmarkt geht. Denn andere Zahlen sprechen vielmehr für einen Anstieg der Nachfrage und vor allem für wieder mehr Käufe von Immobilien.
Dies deckt sich auch mit unserer Wahrnehmung des Marktgeschehens als Makler. Auf Basis der Angebotspreise ist KEIN Sinken von Immobilienpreisen mehr feststellbar. Stattdessen sind die Preise mindestens stabil, in den Top-Lagen sind auch leicht steigende Immobilienpreise im Vergleich von Q4-2023 zu Q1-2024 erkennbar.
Immobilienkredite wieder häufiger vergeben
Einer der wichtigsten Faktoren für das tatsächliche Marktgeschehen ist der Bestand an neuen Wohnungsbaukrediten, die von den Banken vergeben werden. Während Kaufpreise und die Zahl der Kauffälle erst mit einer Verzögerung von mehreren Monaten bis zu einem Jahr veröffentlicht werden, veröffentlicht die Bundesbank die Wohnungsbaukredite alle zwei Monate.
Die von der Bundesbank Anfang März veröffentlichten Zahlen der Wohnungsbaukredite mit 10-jähriger Zinsbindung, die im Januar 2024 vergeben worden sind, zeigen einen deutlichen Anstieg von ca. 12 Prozent. Betrachtet man nicht nur die Wohnungsbaukredite mit 10-jähriger sondern die insgesamt vergebenen Wohnungsbaukredite, so ist das Kreditvolumen mit 14,6 Mrd. EUR das höchste Kreditvolumen seit mehr als einem Jahr. Die aktuellen Zahlen der Wohnungsbaukredite zeigen somit eindeutig, dass der Immobilienmarkt Schwung holt.
Sinkende Zinsen
Was bei der Veröffentlichung in den Medien vielfach untergeht, ist, dass der effektive Jahreszins bei dem wieder anziehenden Volumen für Immobilienkredite im Januar 2024 auf 3,55 % im Schnitt gesunken ist. Zum Vergleich: im Herbst 2023 lag der Zins noch einen knappen Prozentpunkt darüber! Das ist für Kaufinteressierte am Immobilienmarkt ein wichtiges Signal und zeigt, dass sich der Markt wieder in einer neuen Aufwärtsbewegung befindet.
