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Wertermittlung

Traumhaftes Villenobjekt mit parkähnlichem Grundstück in absoluter Top-Lage von MG-Großheide!!!

ImmoNr22135
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach / Großheide
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.523 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.650.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr22135 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach / Großheide LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.523 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.650.000 € Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Dieses traumhafte, freistehende Villenanwesen wurde 1971 in Massivbauweise mit versetzten Geschossebenen (Split-Level-Bauweise) errichtet. Es zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur mit weißer Fassade und klassischer Formensprache aus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet auch für Familien mit mehreren Kindern ein großzügiges Raumangebot. Inklusive der Nutzfläche von ca. 130 m² hat das Haus eine Gesamtfläche von ca. 360 m².

Von der linken Garage besteht ein direkter Zugang in die Küche des Hauses. Hinter der rechten Garage, die aufgrund ihrer Überbreite auch noch Platz für Zweiräder bietet, wurde ein verglastes Carport errichtet, das ideal als Showroom für einen Oldtimer geeignet ist.

Vom haushohen Entrée, in dem sich das Gäste-WC befindet, gelangt man in das jeweils ein Halbgeschoss höher bzw. tiefer liegende Obergeschoss und Souterrain. Linker Hand liegt die Küche mit gemütlichem Essplatz. Geradeaus betritt man das ebenfalls haushohe Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie riesiger Glasfront und Schiebetüren zur Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich der Master-Bedroom mit Bad en Suite sowie die Ankleide. Die Loggia ist vom Schlafzimmer und der Ankleide zugänglich. Ein schönes Kinderzimmer rundet das Platzangebot ab. Eine halbe Treppe höher gelangt man in das große, helle Arbeitszimmer. Einen schöneren Homeoffice Arbeitsplatz werden Sie nicht finden.

Im Souterrain befindet sich ein natürlich belichtetes Apartment mit Wohn- und Schlafzimmer sowie nagelneuem Duschbad, das sich ideal für ein älteres Kind, als Büro oder als Wohnung für eine Pflegekraft eignet. Im Sauna- und Wellnessraum können Sie Ihr Fitnessprogramm machen und in einer Sauna für 4 Personen mit Blick in den Garten saunieren. Ein Halbgeschoss tiefer liegt das Kellergeschoss. Neben der Waschküche und der Haustechnik gibt es hier viel Stau- und Vorratsraum.

Vom Wohnzimmer und der überdachten Terrasse hat man einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit seiner schönen Bepflanzung sowie dem herrlichen alten Baumbestand. Das über 1.500 m² große Südgrundstück garantiert Sonne bis in die Abendstunden. Es ist von allen Seiten eingezäunt und uneinsehbar, wodurch Privatsphäre und Einbruchschutz bestmöglich gewährleistet sind.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage von Windberg-Großheide am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach. Das Villengebiet grenzt direkt an die Ausläufer der Bockerter Heide mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer am Bunten Garten. Der Ortskern von Windberg mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 1 km vom Haus entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit in die Düsseldorfer City und zum Flughafen nur etwa 25 Minuten beträgt. Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonk benötigt man mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.
Ausstattung: Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer von 2002 bis heute vollständig modernisiert. U.a. wurden das Dach erneuert und gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Heizung erneuert und die Bäder modernisiert. Hierbei wurde großer Wert daraufgelegt, dass der Stil des Hauses erhalten bleibt, was sich an einigen noch erhaltenen Stilelementen aus dem Baujahr zeigt.

In diesem Exposé können wir nur die wesentlichen Ausstattungsmerkmale aufführen. Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung aller Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung. Hier nur ein kleiner Auszug:

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 2021)
- Pufferspeicher für die Kaminabluft
- Wasserfilterungsanlage
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Bodenbeläge: Holzdielen, großformatige Fliesen, Vinyl
- offener Holzkamin im Wohnzimmer und auf der überdachten Terrasse
- Heizstrahler unterhalb der Terrassenüberdachung
- Sauna
- vom Schreiner angefertigte Einbauschränke und Schiebetüren
- SieMatic-Einbauküche kann übernommen werden
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse sowie Grundrisse der angebotenen Immobilie enthalten sind.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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