3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Mönchengladbach (Objektnummer 22132)

Schöne 3-Zimmer-Whg mit Balkon, Garage, Aufzug im Gründerzeitviertel! Erstbezug nach Modernisierung!

ImmoNr	22132
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Straße	Regentenstraße
Hausnummer	93
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	570 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	820 €
Währung	€
Kaution	1.710 €

ImmoNr	22132	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Straße	Regentenstraße
Hausnummer	93	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	570 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	820 €
Währung	€	Kaution	1.710 €

Objektbeschreibung: Die schicke, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des fünfgeschossigen Hauses Regentenstraße 93 im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, einen großen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das ideal auch als Gäste-/ Arbeitszimmer oder als Ankleide genutzt werden kann. Das Bad mit Wanne ist komplett neu in den Farben weiß/anthrazit ausgestattet worden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlos-klassische Architektur, die sich nahtlos in die vorhandene Bebauung des Gründerzeitviertels einfügt. Das Haus ist in 9 Wohnungen aufgeteilt, die über einen Aufzug erschlossen sind.

Besonders praktisch ist auch die zur Wohnung gehörige Garage (80 € Monatsmiete), welche sich auf dem hauseigenem Garagenhof befindet.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2029
Endenergieverbrauch: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Wohnobjekt liegt direkt im Gründerzeitviertel, das die Keimzelle von Mönchengladbach und DIE trendige Wohnadresse in der Innenstadt ist. Die Regentenstraße ist eine Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Fußgängerzone mit dem Shopping Center MINTO und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.

Ausstattung: Das solide Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wie folgt ausgestattet

Haus:
- Massivbauweise, unterkellert
- pflegeleichte Klinkerfassade
- Personenaufzug mit Haltepunkten vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Natursteintreppe mit Geländer
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Zugang des Garagenhofs vom Treppenhaus und durch das elektrische Rolltor in der Einfahrt
- ein Kellerraum je Wohnung
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: zentral

Wohnung Nr. 4 im 2. OG links:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- hochwertiger Parkettboden mit Holzsockel und Fliesen
- Neue Sanitäreinrichtung
- Sat-TV
- großer Balkon Sonstiges: Diese lichtdurchflutete, gut aufgeteilte Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit dem Flair des Gründerzeitviertels kombinieren und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt wohnen möchten. Durch den Aufzug ist die Wohnung auch ideal für Senioren geeignet.