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Wertermittlung

Schöne 3-Zimmer-Whg mit Balkon, Garage, Aufzug im Gründerzeitviertel! Erstbezug nach Modernisierung!

ImmoNr22132
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41061
OrtMönchengladbach
StraßeRegentenstraße
Hausnummer93
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete570 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete820 €
Währung
Kaution1.710 €
ImmoNr22132 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41061
OrtMönchengladbach StraßeRegentenstraße
Hausnummer93 LandDeutschland
Etage2. OG Wohnfläche67 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete570 €
Nebenkosten250 € Warmmiete820 €
Währung Kaution1.710 €
Objektbeschreibung: Die schicke, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des fünfgeschossigen Hauses Regentenstraße 93 im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, einen großen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das ideal auch als Gäste-/ Arbeitszimmer oder als Ankleide genutzt werden kann. Das Bad mit Wanne ist komplett neu in den Farben weiß/anthrazit ausgestattet worden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlos-klassische Architektur, die sich nahtlos in die vorhandene Bebauung des Gründerzeitviertels einfügt. Das Haus ist in 9 Wohnungen aufgeteilt, die über einen Aufzug erschlossen sind.

Besonders praktisch ist auch die zur Wohnung gehörige Garage (80 € Monatsmiete), welche sich auf dem hauseigenem Garagenhof befindet.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar ist nicht Bestandteil der Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2029
Endenergieverbrauch: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Wohnobjekt liegt direkt im Gründerzeitviertel, das die Keimzelle von Mönchengladbach und DIE trendige Wohnadresse in der Innenstadt ist. Die Regentenstraße ist eine Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Fußgängerzone mit dem Shopping Center MINTO und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Ausstattung: Das solide Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wie folgt ausgestattet

Haus:
- Massivbauweise, unterkellert
- pflegeleichte Klinkerfassade
- Personenaufzug mit Haltepunkten vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Natursteintreppe mit Geländer
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Zugang des Garagenhofs vom Treppenhaus und durch das elektrische Rolltor in der Einfahrt
- ein Kellerraum je Wohnung
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: zentral

Wohnung Nr. 4 im 2. OG links:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- hochwertiger Parkettboden mit Holzsockel und Fliesen
- Neue Sanitäreinrichtung
- Sat-TV
- großer Balkon
Sonstiges: Diese lichtdurchflutete, gut aufgeteilte Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit dem Flair des Gründerzeitviertels kombinieren und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt wohnen möchten. Durch den Aufzug ist die Wohnung auch ideal für Senioren geeignet.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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