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Wertermittlung

Voll vermietetes 6-Familienhaus mit 8 Pkw-Garagen in MG-Dahl!

ImmoNr22131
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche314 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
Vermietbare Fläche314 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze8 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis499.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.172,40 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.172,40 €
ImmoNr22131 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche314 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße540 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer6
Vermietbare Fläche314 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze8 Garagen BalkonJa
Kaufpreis499.000 € Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.172,40 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.172,40 €
Objektbeschreibung: Dieses voll unterkellerte 6-Familienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise als Reihenendhaus auf einem 540 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Dahl errichtet. Die ca. 314 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohneinheiten wie folgt:

- EG (Hochparterre): 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit jeweils ca. 55 m²
- OG: 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit jeweils ca. 55 m²
- DG: 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit jeweils ca. 47 m²

Das Haus verfügt über einen Garagenhof mit 8 Pkw-Garagen, die teils an die Mieter und teils fremd vermietet sind. Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit vermietet.

Kennzahlen:
- ca. 6,00 €/m² Wohnfläche durchschnittliche Kaltmiete
- Kaufpreis ca. 19-fache Jahreskaltmiete
- Kaufpreis ca. 1.590 €/m² Wohnfläche (inkl. der Garagen)

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiteren Fotos, Plänen und einer Mietaufstellung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Das Haus kann auch im Paket mit einem weiteren Renditeobjekt des gleichen Eigentümers erworben werden. Siehe hierzu unten stehenden link.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2024
Endenergiebedarf: 145.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gute und ruhige Wohnlage in MG-Dahl. Im unmittelbaren Umfeld entsteht gerade der Neubau der Unternehmenszentrale der Firma SMS Meer mit mehreren Tausend Beschäftigten.

Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Das gleiche gilt für Schulen und Kitas. Der Freizeitpark Dahl liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sind jeweils nur etwa 3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt, die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Holt) nur 3 km.
Ausstattung: - Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden (außer DG)
- Hauseingangstür mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage in Kunststoff
- Wohnungseingangstüren aus Holz
- Innentüren und -zargen aus Holz
- außen liegende Wannenbäder
- 8 Pkw-Garagen mit mechanischen Stahlschwingtoren
- Garagenhof asphaltiert

Die Wohnungen haben eine einfache Innenausstattung und sind zum Teil modernisierungsbedürftig. Allerdings besteht bei Modernisierungen auch ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial.
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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