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Wertermittlung

Solides 5-Familienhaus mit Vollvermietung und drei Pkw-Garagen in MG-Hardterbroich!

ImmoNr22130
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche315 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße273 m²
Vermietbare Fläche315 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
Stellplätze3 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.855,76 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.855,76 €
ImmoNr22130 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche315 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße273 m² Vermietbare Fläche315 m²
Anzahl Wohneinheiten5 BefeuerungGas
Stellplätze3 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis399.000 € Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.855,76 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.855,76 €
Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte 5-Familienhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise als Reihenmittelhaus auf einem 273 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Dahl errichtet. Die ca. 315 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohneinheiten wie folgt:

- EG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit ca. 65,50 m²
- 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 65,50 m²
- 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 65,50 m²
- 3. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 65,50 m²
- DG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 49,00 m²

Das Haus verfügt über 3 Pkw-Garagen an der rückseitigen Grundstücksgrenze, die über einen Privatweg erschlossen sind. Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit vermietet.

Kennzahlen:
- ca. 5,42 €/m² Wohnfläche durchschnittliche Kaltmiete
- Kaufpreis ca. 18-fache Jahreskaltmiete
- Kaufpreis ca. 1.267 €/m² Wohnfläche (inkl. der Garagen)

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiteren Fotos, Plänen und einer Mietaufstellung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Das Haus kann auch im Paket mit einem weiteren Renditeobjekt des gleichen Eigentümers erworben werden. Siehe hierzu unten stehenden link.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2032
Endenergieverbrauch: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ruhige Wohnlage in MG-Dahl in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Das gleiche gilt für Schulen und Kitas.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Holt) nur ca. 4 km.
Ausstattung: - Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden (nur im EG)
- Hauseingangstür mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage in Aluminium
- Wohnungseingangstüren aus Holz
- Innentüren und -zargen aus Holz
- innen liegende Duschbäder
- 3 Pkw-Garagen mit Stahlschwingtoren
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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