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Wertermittlung

Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung! Attraktive 4-Zimmer-ETW in schöner Lage von MG-Beltinghoven!

ImmoNr22129
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41068
OrtMönchengladbach
StraßeThomas-Mann-Straße
Hausnummer69
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld414 €
Käuferprovision3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr22129 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41068
OrtMönchengladbach StraßeThomas-Mann-Straße
Hausnummer69 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche109 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
Kaufpreis269.000 € Hausgeld414 €
Käuferprovision3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage Thomas-Mann-Straße 61-73 wurde ab den 1970er Jahren in mehreren Bauabschnitten auf einem über 12.000 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Beltinghoven errichtet. Die Häuser mit insgesamt 44 Parteien sind stets sehr gepflegt worden und werden größtenteils von Eigentümern bewohnt.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses Nr. 69, welches als letzter Bauabschnitt 1991 errichtet wurde. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, gut aufgeteilt und über den Aufzug auch für Senioren ideal erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf die Räume wie folgt:

- Windfang: 3 m²
- Diele: 5 m²
- Wohn-/Esszimmer: 37 m²
- Küche: 11 m²
- Bad: 5 m²
- Gäste-WC: 2 m²
- Elternschlafzimmer: 14 m²
- Kinderzimmer 1: 11 m²
- Kinderzimmer 2: 11 m²
- Balkon 1: 6 m²
- Balkon 2: 4 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein (vermieteter) Tiefgaragenplatz in einem anderen Gebäudeteil (35 €/Monat). Seit Ende 2017 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 650,00 € vermietet. Eine Eigennutzung bedarf daher einer Eigenbedarfskündigung oder einer Aufhebung des Mietvertrags durch Einigung mit den Mietern. Im Falle einer Kapitalanlage besteht ein Mietsteigerungspotenzial, da die derzeitige Kaltmiete mit ca. 5,91 €/m² unterhalb der Marktmiete liegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2029
Endenergieverbrauch: 100.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil-Beltinghoven, der an MG-Venn angrenzt. Es handelt sich um eine gute und ruhige Wohnlage in einem durchgrünten, familienfreundlichen Umfeld. In der Nachbarschaft befindet sich ausschließlich Wohnbebauung in Mehr- und Einfamilienhäusern. Das Naherholungsgebiet Großheide/Bockerter Heide liegt direkt vor der Haustür.

Mehrere Kitas und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen in der Innenstadt von Mönchengladbach, die ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man nach ca. 5 km. Die nächste Autobahnauffahrt (MG-Nordpark) befindet sich in nur 2 km Entfernung.
Ausstattung: - Gaszentralheizung (Baujahr 2012) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Bodenbelag: Fliesen
- Wände: Raufaser gestrichen, Bäder raumhoch gefliest
- Holztüren und -zargen mit Messingbeschlägen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Durchreiche von der Küche zum Esszimmer
- 2 Balkone
- Aufzug
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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