02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.de
Wertermittlung

Schönes Reihenmittelhaus in traumhafter Lage von MG-Windberg!

ImmoNr22127
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.
Währung
ImmoNr22127 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis549.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Währung
Objektbeschreibung: Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein top-gepflegtes Reihenmittelhaus in bester Wohnlage von MG-Windberg zu erwerben. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde 1972 auf einem 308 m² großen Grundstück errichtet. Zum Haus gehört eine Pkw-Garage im Garagenhof am Wendehammer der Straße. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet Sonne bis in die späten Abendstunden.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den geräumigen Flur mit Gäste-WC in die Küche des Hauses, die einen direkten Zugang zum Garten hat. Rechter Hand befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Schiebetür zum Garten. Dieser ist sehr schön angelegt und bietet einen optimalen Sichtschutz zu beiden Nachbarhäusern. Der kleine Gartenteich macht das Verweilen auf Ihrer Terrasse zu einer wahren Ruheoase. Gartengeräte lassen sich praktisch im Gartenhaus verstauen.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume, die derzeit als Büro, Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Jeweils eine straßen- und gartenseitige Loggia runden das Platzangebot ab. Der Spitzboden bietet noch Ausbaupotenzial für ein Studio, wie es bei einigen Nachbarhäusern bereits umgesetzt wurde.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Waschküche, dem Hausanschluss- und Vorratsraum ein ca. 25 m² großer, natürlich belichteter Hobbyraum.

Insgesamt ist dies das ideale Haus für eine Familie mit Kindern, die in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu besten Schulen wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergiebedarf: 215.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Top-Lage des Hauses in MG-Windberg lässt keine Wünsche offen. Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in einem Wendehammer mündet. Kinder können hier noch bedenkenlos auf der Straße spielen. Das Ortszentrum von Windberg ist weniger als 1 km entfernt, die Mönchengladbacher Innenstadt ca. 2,5 km.

Die Grundschulen "Vitusschule" und "Annaschule" sowie das Gymnasium "Marienschule" sind bequem fußläufig erreichbar. Auch mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Restaurants etc.) sind ebenfalls in Windberg vorhanden. Sportvereine wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß, Fortuna Mönchengladbach oder den Turnverein 1848 erreicht Ihre Familie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an den Hauptbahnhof Mönchengladbach. Die Autobahnen A 52 und A 61 sind jeweils in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahe gelegene Großheide/Bockerter Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Ausstattung: - voll unterkellertes Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- Satteldach
- Loggia zur Straßen- und Gartenseite
- teilüberdachte Terrasse
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster (erneuert 2007/2011) mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch gesteuert)
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Wandbeläge: überwiegend Raufaser mit Anstrich, Bäder gefliest
- Innentüren: weiße Holztüren und -zargen mit Edelstahlbeschlägen
- Hauseingangstür: Kunststoff mit Milchglaseinsatz
- Gartenteich
- Gartenhaus
- Pkw-Garage
- SAT-TV
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-otto.de
Tel.: 02161 – 849 84 70

Aktuelle Informationen

VERKAUFT in Mönchengladbach-Rheydt

VERKAUFT am Schloss Rheydt

VERKAUFT in Mönchengladbach-Windberg

VERKAUFT in Mönchengladbach-Windberg

VERKAUFT am Bunten Garten

OTTO Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler am Niederrhein.