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Wertermittlung

3-Zimmer-ETW im Erdgeschoss mit Garten in Top-Lage von Windberg/ Großheide!

ImmoNr21120
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis179.000 €
Hausgeld245 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.
Währung
ImmoNr21120 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche68 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis179.000 € Hausgeld245 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Währung
Objektbeschreibung: Diese ansprechende, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 errichteten, sehr gepflegten Fünffamilienhauses im Stadtteil Mönchengladbach-Windberg/Großheide. Die Eigentumswohnung verfügt über einen schön angelegten, pflegeleichten Garten mit Terrasse in Süd-West-Lage.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68 m², ist gut geschnitten und optimal aufgeteilt:

- Wohn-/Esszimmer mit ca. 18 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 16 m²
- Kinderzimmer mit ca. 7 m²
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne

Außerdem gehört ein großer Kellerraum zu dieser Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Windberg/Großheide, welches eines der bevorzugtesten Wohnviertel Mönchengladbachs ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtteilzentrum von Windberg erreichbar. Die Großheide und Bockerter Heide befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrten zur A 52 (MG-Nord) und A 61 (MG-Nordpark) sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Ausstattung: Haus:
- massive Bauweise, Klinkerfassade
- Haustür in braunem Kunststoff mit Glaseinsatz, integrierte Briefkästen und Klingelanlage am Hauseingang
- helles, freundliches Treppenhaus
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabel-TV
- Wasch-/Trockenraum

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster (teils bodentief) mit Kunststoffrollläden
- Flachheizkörper
- Bad hell gefliest mit Badewanne, Waschtisch und Toilette
- Parkett im Schlaf- und Kinderzimmer, ansonsten Fliesenbelag
- Einbauküche
- Einbauschränke in der Diele
- teilüberdachte Terrasse
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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