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Top gepflegtes, voll vermietetes MFH mit kleiner Gewerbeeinheit in guter Lage von Viersen-Rahser!

ImmoNr	21107
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	273 m²
Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	616 m²
Vermietbare Fläche	302 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	21107	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	273 m²	Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	616 m²	Vermietbare Fläche	302 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, einer kleinen Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) sowie einer Ausbaureserve für zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete zweigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Das Haus war immer im Eigentum der Familie, die es gebaut hat.

Alle Einheiten sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 22.620,00 €. Das 616 m² große Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet der Wohnung im Erdgeschoss einen schönen, großen Garten. Die Wohnungen im Obergeschoss haben Balkone.

Die ca. 306 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf die Einheiten wie folgt:
- Kosmetikstudio Erdgeschoss rechts: ca. 58 m²
- Wohnung Erdgeschoss links: ca. 96 m²
- Wohnung Obergeschoss rechts: ca. 76 m²
- Wohnung Obergeschoss links: ca. 76 m²

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir im Internet grundsätzlich keine Innenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé inklusive Innenaufnahmen, Grundrissen und Mietaufstellung. Bitte schicken Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Sofern Ihnen bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, bitten wir uns diese ebenfalls zu übermitteln.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2031
Endenergiebedarf: 226.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Ruhige Wohnlage im Ortsteil Rahser. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Viersener Innenstadt ist nur etwa 1 km entfernt, der Bahnhof Viersen ca. 2 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Ausstattung: - Massivbauweise, voll unterkellert
- Stahlbetondecken und -treppe
- Ausbaureserve für zwei Wohnungen im Dachgeschoss
- Bäder hell gefliest
- Fenster überwiegend Kunststoff, teilweise Alu, Doppelverglasung, Kunststoff-Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Haustüranlage erneuert (Kunststoff)
- Gasetagenheizungen
- großer Garten
- Waschküche
- Kelleraußentreppe
- SAT-TV Sonstiges: Sie haben hier die Möglichkeit eine voll vermietete, sehr gepflegte Kapitalanlage in guter Lage zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.