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Helle 3-Zimmer-Wohnung in MG-Dorthausen!! Ideal für Fans der Borussia!!

ImmoNr	17042
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	17042	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die durchgrünte Wohnanlage im Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen wurde 1962 errichtet und laufend modernisiert.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit Südbalkon,
- ca. 16 m² großes Elternschlafzimmer,
- ca. 12 m² großes Kinderzimmer,
Küche, weiß gefliestes Bad und Flur mit Einbauschrank.

Waschküche und Fahrradraum sind im Keller des Hauses vorhanden. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Eigentumswohnung steht leer und ist sofort bezugsfähig.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2018
Endenergieverbrauch: 168.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dorthausen ist ein attraktiver Stadtteil im Nordwesten von Mönchengladbach. Der Borussiapark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - aufgrund der nahe gelegnen A 61 ideal. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nordpark (1 km entfernt). Der Ortskern von MG-Rheindahlen ist ca. 3 km und die Mönchengladbacher Innenstadt ca. 6 km entfernt. Ein Kindergarten ist direkt in Dorthausen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Rheindahlen. Die umliegenden Gemeinden Wegberg und Erkelenz erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto.

Die Lage ist ruhig und durchgrünt und das Umfeld in der Wohnanlage kinder- und familienfreundlich.

Ausstattung: - Zentralheizung
- Warmwasser über elktr. Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminatböden
- Südbalkon
- Keller Sonstiges: Dies ist die ideale Wohnung für Paare oder Familien mit einem Kind, die die Nähe zur Stadt verbunden mit einem durchgrünten, familienfreundlichen Umfeld suchen. Auch für Berufspendler ist diese Wohnung durch die optimale Autobahnanbindung bestens geeignet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Eigentumswohnung!