6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Miete in Mönchengladbach (Objektnummer 20092)

Schicke Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von MG-Rheydt!!

ImmoNr	20092
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Straße	Hammersenstraße
Hausnummer	54
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	227 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	20092	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Straße	Hammersenstraße
Hausnummer	54	Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²	Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	227 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die 1999 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Etagen zuzüglich ca. 64 m² Nutzfläche im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von 227 m².

Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele mit Gäste-WC in den großen, offenen Wohn-/Essbereich. Die im Haus befindliche Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Der kleine, pflegeleichte Garten grenzt direkt an einen unverbaubaren Waldrand. Neben dem Blick ins Grüne genießen Sie so ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Studio im Spitzboden eignet sich ideal für ein älteres Kind oder als Arbeits-/Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Außerdem ist eine (Teil-)übernahme des vorhandenen Mobiliars möglich.

Die Immobilie kann sofort bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2030
Endenergieverbrauch: 49.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die einzigartige Lage des Hauses direkt am Rheydter Stadtwald bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten eines ruhigen Lebens im Grünen genießen können, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind nur ca. 1 km entfernt und damit schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Rheydt ist etwa 4 km entfernt. Mehrere Sportvereine und ein Fitnessstudio sorgen für ein optimales Sport- und Freizeitangebot.

Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Rheydt) ist nur ca. 1 km entfernt und bietet auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Den Hauptbahnhof von Rheydt erreicht man in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt.

Ausstattung: - Klinkerfassade
- Terrasse und pflegeleichter Garten
- Garage
- bodentiefe Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper
- Einbauküche Sonstiges: Die anhängenden Grundrisse beziehen sich auf eine rechte Doppelhaushälfte und sind somit spiegelverkehrt.