4 Zimmer Erdgeschosswohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25208)

Helle 4-Zimmer-ETW mit großer Terrasse und Garage in top Lage von MG-Lürrip!

ImmoNr	25208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Straße	Nakatenusstraße
Hausnummer	89
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	25208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Straße	Nakatenusstraße
Hausnummer	89	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	289.000 €	Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1971 errichteten Wohnanlage. Im Haus selbst befinden sich 9 Wohnungen in vier Geschossen, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 20 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Diele und Flur (ca. 16 m²)
- Bad 1 (ca. 5 m²)
- Bad 2 (ca. 4 m²)
- Sauna (ca. 3 m²)
- Einbauschränke (ca. 1,00 m²)
- Terrasse (ca. 16 m², gerechnet zu 1/4 Anteil)

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern bestens geeignet. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch in zwei kleine Eigentumswohnungen zu teilen, da sie über zwei Bäder und einen weiteren Wohnungseingang vom Treppenhaus verfügt.

Zur Wohnung gehört eine große Pkw-Garage im Haus sowie ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 666,00 €, wovon ca. 185,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2024 ca. 9.660 €. Bisher wurde die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird nun aus Altersgründen verkauft. Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2031
Endenergieverbrauch: 201.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Sehr schöne Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Mönchengladbacher Ortsteil Lürrip. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch nahe gelegene Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze aus. Die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal, u.a. gibt es mehrere Supermärkte und Discounter im näheren Umfeld.

Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar. Der S-Bahnhof MG-Lürrip mit Anschluss nach Düsseldorf liegt einen guten Kilometer vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt MG-Ost (A 44) ist nur ca. 2,5 km vom Haus entfernt. Von dort gelangt man über das Autobahnkreuz Neersen auf die A 52.

Der nahe gelegene Volksgarten sowie der daran angrenzende Niersgrünzug in Richtung Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Im Sommer ist das Volksbad ein beliebter Treffpunkt zum Schwimmen.

Ausstattung: - Aufzug
- Ölzentralheizung (Baujahr 2007)
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Wände: Raufaser gestrichen, Tapeten, Fliesen in den Bädern, Fliesenspiegel in der Küche
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Holztüren und -zargen
- 2 Bäder
- Sauna
- große Terrasse mit Südausrichtung, Markise
- Pkw-Garage im Haus
- Kellerraum Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.