3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25206-1)

Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung direkt am Bunten Garten!

ImmoNr	25206-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	83 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	333 €
Käuferprovision	2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	990 €

ImmoNr	25206-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	83 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	333 €	Käuferprovision	2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	990 €

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines ca. 1900 errichteten 5-Parteien-Eckhauses, welches unmittelbar an den Bunten Garten angrenzt. 1998 wurde das Haus kernsaniert und nur die Kellerräume und die tragenden Wände wurden übernommen. Dabei wurde auch die Außenfassade gedämmt und saniert. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist mit einem Aufzug bequem zu erreichen. Durch die zahlreichen Fenster und Lichtkuppeln wird diese Wohnung hell und angenehm belichtet. Die Loggia im Dachgeschoss bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne des Bunten Garten. Ein weiterer Balkon befindet sich in der unteren Etage der Wohnung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

3. Obergeschoss
- großzügige, einladende Diele mit Treppe zum Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit einer Größe von über 16m²
- Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und Fenster
- Balkon

Dachgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit einer Größe von über 26m² und Zugang zur Loggia
- offene Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, mit Lichtkuppel und angrenzendem Stauraum
- großes Arbeits-/ oder Schlafzimmer ebenfalls mit Lichtkuppel

Außerdem gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 333,00 €.
Die Eigentumswohnung wird zum 1. Dezember 2025 frei. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die gerne ruhig, aber dennoch citynah in der attraktivsten Wohngegend der Stadt wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergieverbrauch: 161.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich auf der Ecke einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Ausstattung: Ausstattung Haus:
- Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998), Warmwasserversorgung über Heizung
- gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug

Ausstattung Wohnung:
- Fußbodenheizung
- Bodenbelege: im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer Parkett, ansonsten Fliesen
- Echtholztüren und -zargen in weiß
- Tageslichtbad, Wände weiß gefliest
- 1 Loggia
- 1 Balkon
- 2 elektrische Lichtkuppeln Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.