2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25207)

Gut aufgeteilte Single-Wohnung mitten in der Gladbacher City!

ImmoNr	25207
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	89.000 €
Hausgeld	214 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	25207	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	89.000 €
Hausgeld	214 €	Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in bester Citylage von Mönchengladbach. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug!) einer gepflegten Wohnanlage, die 1956 errichtet wurde. In der gesamten Wohnanlage befinden sich 53 Wohnungen, im Haus selbst 11. Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte Ende der 1980er Jahren. Daher ist sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Vermietung eine vorherige Modernisierung erforderlich.

Die ca. 49 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. In der Diele und in der Küche befinden sich zwei kleine Abstellräume. Der Balkon grenzt an das Schlafzimmer an und ist zum Innenhof nach Südwesten ausgerichtet. An der Fensterfront des Wohnzimmers befindet sich ein französischer Balkon (Austritt).

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und bietet sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenhof einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sie wurde bisher von der Verkäuferin bewohnt und steht bereits leer. Das Hausgeld beträgt derzeit 214 € monatlich, reduziert sich aber ab Januar 2026 auf 180 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2028
Endenergieverbrauch: 139.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Sehr gute innerstädtische Lage am neu gestalteten Adenauerplatz. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die frisch renovierte Stadtbücherei liegt schräg gegenüber.

Im Umfeld der Wohnanlage besteht Anwohnerparken mit Parkausweis. Die Busanbindungen sind durch die nahe gelegene Haltestelle am Minto ausgezeichnet. Und auch die Autobahnanbindung ist durch die Nähe zur A 52 (MG-Nord) und A 61 (MG-Holt) sehr gut.

Der Bunte Garten und der Alte Markt sind ebenfalls nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.

Ausstattung: - Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2022)
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- weiße Holztüren und -zargen
- Wände: Raufaser gestrichen
- Gegensprechanlage Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.