3 Zimmer Duplex apartment zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 25206)

Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung direkt am Bunten Garten!

PropNo	25206
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	41061
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Floor	3
Living area	83 sqm
Usable area	6 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	3
Elevator	Lift
Balcony	Yes
Purchase price	269.000 €
Buyer commission	2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Currency	€

PropNo	25206	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment	Postcode	41061
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Floor	3	Living area	83 sqm
Usable area	6 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Underfloor heating
Number of floors	3	Elevator	Lift
Balcony	Yes	Purchase price	269.000 €
Buyer commission	2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer	Currency	€

Property description Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines ca. 1900 errichteten 5-Parteien-Eckhauses, welches unmittelbar an den Bunten Garten angrenzt. 1998 wurde das Haus kernsaniert und nur die Kellerräume und die tragenden Wände wurden übernommen. Dabei wurde auch die Außenfassade gedämmt und saniert. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist mit einem Aufzug bequem zu erreichen. Durch die zahlreichen Fenster und Lichtkuppeln wird diese Wohnung hell und angenehm belichtet. Die Loggia im Dachgeschoss bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne des Bunten Garten. Ein weiterer Balkon befindet sich in der unteren Etage der Wohnung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

3. Obergeschoss
- großzügige, einladende Diele mit Treppe zum Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit einer Größe von über 16m²
- Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und Fenster
- Balkon

Dachgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit einer Größe von über 26m² und Zugang zur Loggia
- offene Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, mit Lichtkuppel und angrenzendem Stauraum
- großes Arbeits-/ oder Schlafzimmer ebenfalls mit Lichtkuppel

Außerdem gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 333,00 €.
Die Eigentumswohnung wird zum 1. Dezember 2025 frei. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die gerne ruhig, aber dennoch citynah in der attraktivsten Wohngegend der Stadt wohnen möchten.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 15.09.2035
Energy consumption: 161.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: High Caloric Gas
Class: F

Location: Die Immobilie befindet sich auf der Ecke einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Equipment: Ausstattung Haus:
- Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998), Warmwasserversorgung über Heizung
- gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug

Ausstattung Wohnung:
- Fußbodenheizung
- Bodenbelege: im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer Parkett, ansonsten Fliesen
- Echtholztüren und -zargen in weiß
- Tageslichtbad, Wände weiß gefliest
- 1 Loggia
- 1 Balkon
- 2 elektrische Lichtkuppeln Others: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.