7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 25200)

Liebhaberobjekt in traumhafter Feldrandlage! Die perfekte Harmonie zwischen historisch und modern!

ImmoNr	25200
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	1.215 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Garagen
Kaufpreis	1.290.000 €
Käuferprovision	2,38 Prozent inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	25200	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	264 m²	Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	1.215 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	3 Garagen
Kaufpreis	1.290.000 €	Käuferprovision	2,38 Prozent inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wer hätte im Jahr 1699, als diese ehemalige Bauernkate gebaut wurde, daran gedacht, dass sich hieraus einmal ein top modernes Einfamilienhaus entwickeln würde? Die jetzigen Eigentümer haben das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie erkannt und das Haus nach dem Kauf im Jahr 2008 bis auf die Grundmauern zurück gebaut und vollständig modernisiert. Dabei wurde das Haus sogar durch die Errichtung neuer Fundamente höher gelegt, um die Raumhöhen an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Ergebnis lässt die Herzen von Liebhabern solcher Objekte höher schlagen und sucht am Immobilienmarkt seinesgleichen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 264 m² teilt sich in ca. 140 m² im Erdgeschoss und ca. 124 m² im Dachgeschoss auf. Terrassenanteile sind hierbei nicht eingerechnet. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.215 m² und befindet sich in unverbaubarer Feldrandlage.

Das Entrée des Hauses erstreckt sich über beide Geschosse und ist natürlich belichtet. Linker Hand liegt das Gäste-WC und rechter Hand der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Vom Entrée gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verfügt. Der Küchenbereich liegt eine Stufe tiefer als der Wohn-/Essbereich, wodurch eine schöne räumliche Gliederung mit viel Gemütlichkeit entsteht. Diese wird durch das Eichen-Echtholzparkett, die Backsteinelemente und das gut durchdachte Beleuchtungskonzept noch betont. Die Einbauküche (Fa. Häcker) sowie die Miele-Einbaugeräte sind neu und können vom Käufer übernommen werden. Das gleiche gilt für Teile der sehr geschmackvollen Einrichtung mit Designermöbeln. Einen besonderen Blickfang bietet der mittig im Wohnbereich integrierte, Weinkeller, der ins Erdreich eingelassen wurde. Das Kaminzimmer grenzt an die Terrasse an. Daneben befindet sich im gartenseitigen Anbau das Fernsehzimmer.

Über eine Freitreppe aus Stahl mit beleuchteten Glasstufen gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und zwei Bäder, die über eine zum Dachstuhl hin offene Empore erschlossen sind. Der Master-Bedroom mit offenem Bad und Ankleide en Suite ist so angelegt, dass man vom Bett aus zum Balkon und in den Garten blickt. Ans Badezimmer angebunden ist die Sauna mit großer bodengleicher Raindance-Dusche und einem WC. Das gartenseitige Kinderzimmer verfügt über eine kleine Loggia und hat wie das zweite Kinderzimmer eine Größe von ca. 20 m². Dazwischen befindet sich ein Duschbad für die Kinder. Das Arbeitszimmer hat mit ca. 15 m² ebenfalls eine schöne Größe.

Der Garten erstreckt sich um das Haus herum und ist mit einer Rasenfläche sowie einigen Bäumen und Sträuchern bepflanzt und mit einer Hecke eingefriedet. Highlight ist sicherlich der alte Pflaumenbaum, der jedes Jahr eine reichliche Ernte einbringt. Die Hauptterrasse verfügt über eine moderne Outdoor-Kitchenette, eine zweite Terrasse mit Holzbelag befindet sich unterhalb des Schlafzimmer-Balkons.

Die straßenseitige Remise, in der Platz für 2-3 Pkw, Fahrräder und Müllgefäße besteht, wurde im Stil des Wohnhauses neu errichtet. Zufahrt und Zuwegung sind mit hellem Kies bedeckt. Ein doppelflügeliges Tor bildet die Einfahrt zum Grundstück. Die Immobilie wird nach Absprache mit den Eigentümern frei. Denkmalschutz besteht nicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergieverbrauch: 31.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich am östlichen Stadtrand von Viersen im Stadtteil Helenabrunn. Es handelt sich um eine gute, ruhige Wohnlage, die insbesondere von Naturliebhabern und Familien mit Kindern sehr geschätzt wird. Durch die Feldrandlage des Hauses gibt es nur einen angrenzenden Nachbarn.

Trotzdem sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants in den benachbarten Stadtteilen vorhanden und schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Niersgrünzug verbindet die Donk mit Viersen/Süchteln und Willich/Neeresen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren ein. Der Golfclub Myllendonk ist ebenfalls nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Pferdeliebhaber befinden sich Pferdeställe und Reitwege in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 52 und A 44 sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Viersen und Krefeld, was auch für Berufspendler von Vorteil ist. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gut getaktete Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen/Ortschaften sowie zum Bus-/Hauptbahnhof. Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 25 Minuten entfernt.

Ausstattung: - nicht unterkellerter, eingeschossiger Massivbau in L-Form mit ausgebautem Dachgeschoss
- Backsteinfassade
- Pfettendach aus Holz mit Eindeckung aus roten Tondachsteinen
- Dachgauben aus Zinkblech
- Geschossdecke aus Stahlbeton
- Erdwärmepumpe Fa. Vaillant (Bj. 2008)
- zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holzfenster mit Doppelverglasung, grüne Fensterläden
- Hauseingangstür aus Holz mit Stilelementen, grün lackiert
- Zimmertüren und Zargen aus Holz, weiß lackiert
- Bodenbeläge: überwiegend Echtholzparkett Eiche natur, hochwertige Fliesen
- Wände gespachtelt mit Flies, verputzt und gestrichen
- GIRA-Schalterprogramm
- App-gesteuerte Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Videokameras
- Telefonleitung mit 100 MBit Download-Geschwindigkeit
- Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

...und vieles, vieles mehr!
Wir empfehlen Ihnen sich bei einer Besichtigung des Hauses einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.