3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25196)

Gepflegtes Reihenmittelhaus in MG-Lürrip!

ImmoNr	25196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	124 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	25196	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	124 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes, 1981 errichtetes Reihenmittelhaus in MG-Lürrip zum Kauf an. Die Immobilie ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche sowie eine mögliche Ausbaureserve im Spitzboden. Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück hat eine Fläche von 124 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Garage, ein Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum und das Gäste-WC. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Garten und zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie jeweils eine straßen- und gartenseitige Loggia und ein kleiner Abstellraum. Das Dachgeschoss beinhaltet das Elternschlafzimmer, ein großes KInderzimmer (aufteilbar in zwei kleine Räume) sowie das Bad. Bei weiterem Platzbedarf könnte der Spitzboden ggf. ausgebaut werden. Hierfür müsste aber eine Baugenehmigung eingeholt werden.

Der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche ist mit Holzzäunen zu den Nachbargrundstücken eingefriedet und verfügt über ein Gartenhaus.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien bis zu zwei Kindern, die den Einstieg ins Immobilieneigentum planen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2035
Endenergiebedarf: 106.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: - Gute und ruhige Wohnlage im Ortsteil Mönchengladbach-Lürrip
- Straße mit Tempolimit 30 ohne Durchgangsverkehr
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte etc.) befinden sich in der Nähe
- Nächste Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten erreichbar
- Innenstadt und Hauptbahnhof von Mönchengladbach ca. 1,5 km entfernt
- Autobahnauffahrten A 52 (MG-Nord) ca. 4 km und A 44 (MG-Ost) ca. 5 km entfernt
- Naherholungsmöglichkeiten im Volksgarten und Bunter Garten schnell erreichbar

Ausstattung: - Massive, zweigeschossige Bauweise ohne Unterkellerung
- Garage mit mechanischem Stahlschwingtor, im Baukörper integriert
- Klinkerfassade
- Satteldach (gedämmt) mit einer straßen- und einer gartenseitigen Dachgaube
- Ausbaureserve im Spitzboden (Bauantrag erforderlich)
- straßen- und gartenseitige Loggia im OG
- Geschosstreppe als Stahlkonstruktion mit Holztritten und Stahlgeländer
- Gaszentralheizung (erneuert 2021)
- zentrale Warmwasserbereitung über Heizung
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch gesteuert)
- Hauseingangstür aus Holz mit Glaseinsatz
- Zimmertüren und -zargen weiß lackiert mit Alubeschlägen
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Wände verputzt und gestrichen, in den Bädern Wandfliesen
- Decken: überwiegend verputzt und gestrichen, im Eingangsbereich helle Holzdecke
- Einbauküche
- Terrasse gefliest
- Markise
- Gartenhaus Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Sie haben die Möglichkeit das Haus am Samstag, 11.10.2025 im Zeitraum von 12.00 bis 14.00 Uhr zu besichtigen. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Termine für Einzelbesichtigungen vereinbaren können. Falls Sie unserer Einladung folgen möchten, bitten wir um eine kurze Rückmeldung Ihrerseits. Gerne stellen wir Ihnen die relevanten Objektunterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.