4 Zimmer Center of row zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 25198)

MG-Windberg: Ein- oder Zweifamilienhaus! Sie entscheiden!

PropNo	25198
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	41063
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	127 sqm
Usable area	58 sqm
Plot size	354 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	398.000 €
Buyer commission	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Currency	€

PropNo	25198	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	41063
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	127 sqm	Usable area	58 sqm
Plot size	354 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	398.000 €	Buyer commission	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Currency	€

Property description Das ca. 1972 errichtete Reihenmittelhaus ist als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde aber als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die beiden Wohnungen im EG und OG haben jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss bedarf einer nachträglichen Baugenehmigung.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- offen gestalteter, gartenseitiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Küche
- Badezimmer
- Terrasse/Garten

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Badezimmer

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Wasch- und Trockenraum
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum

Das 354 m² große Grundstück hat eine Breite von 7,50 m und eine Tiefe von ca. 46 m. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Vorgarten ist schön angelegt und verfügt über eine bogenförmige Zuwegung von zwei Seiten. Am angrenzenden Garagenhof befindet sich die dazugehörige Pkw-Garage.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 26.06.2035
Final energy demand: 177.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1972
Main fuel type: High Caloric Gas
Class: F

Location: Die Immobilie befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg. Die verkehrsberuhigte Straße (Tempo-30-Zone) ist wenig befahren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtteilzentrum von Windberg erreichbar. Die Großheide und Bockerter Heide befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrten zur A 52 (MG-Nord) und A 61 (MG-Nordpark) sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt.

Equipment: - Massive Bauweise mit Vollunterkellerung, Betondecken und Klinkerfassade
- Satteldach mit Betondachziegeln, Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Geschosstreppe aus Stahlbeton mit Kunststeinbelag
- Kelleraußentreppe
- Außenkamin
- Gaszentralheizung (Baujahr 1993)
- Warmwasser zentral über Heizung
- Rippenheizkörper
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit seitlichem Glaselement und Eingangsüberdachung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch gesteuert
- Glasbausteine im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Wände: überwiegend Raufaser gestrichen
- Decken: teils Raufaser gestrichen, teils Holzverkleidung
- gartenseitiger Balkon im OG mit Holzbrüstung
- Markisen im EG und OG, elektrisch gesteuert
- Terrasse im EG
- Pkw-Garage

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Insgesamt besteht jedoch Modernisierungsbedarf, um die Haustechnik und die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern. Others: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.