3 Zimmer Flat zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 25194)

Helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz!

PropNo	25194
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	41236
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Floor	2
Living area	69 sqm
Usable area	6 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Number of floors	4
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes

PropNo	25194	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	41236
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Floor	2	Living area	69 sqm
Usable area	6 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Gas heating
Number of floors	4	Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes

Property description Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1984 errichteten Wohnhauses mit 10 Wohnungen und einer Tiefgarage. Sie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²)
- Küche (ca. 5 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 15 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Diele (ca. 7 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Balkon (ca. 8 m², angerechnet zu 1/4 Anteil)

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Paare oder Familien mit einem Kind bestens geeignet. Auch Senioren wohnen hier durch den Aufzug, der die Tiefgarage mit den Obergeschossen verbindet, optimal. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Im Keller befindet sich eine Waschküche (weiterer Waschmaschinenanschluss im Bad der Wohnung).

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 455,00 €, wovon ca. 75,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2023 ca. 3.500 €. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 11.04.2029
Energy consumption: 156.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1984
Main fuel type: High Caloric Gas
Class: E

Location: Ruhige, aber citynahe Wohnlage im Zentrum von Rheydt. Die Stresemannstraße und der neue Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf durch mehrere Discounter im unmittelbaren Umfeld. Der Autobahnanschluss MG-Rheydt (A 61) ist nur ca. 2 km vom Haus entfernt. Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Park von Schloss Rheydt bietet gute Erholungsmöglichkeiten.

Equipment: - Gaszentralheizung
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- Wände und Decken: Raufaser gestrichen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Bad ca. 2 m hoch gefliest mit Wanne, Toilette und Waschtisch
- Südbalkon mit ca. 8 m² Grundfläche
- Einbauküche
- großer Einbauschrank in der Diele
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Waschküche

Das Bad und die Innenausstattung der Wohnung bedürfen einer Modernisierung. Others: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.