3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25194)

Helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz!

ImmoNr	25194
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	25194	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1984 errichteten Wohnhauses mit 10 Wohnungen und einer Tiefgarage. Sie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²)
- Küche (ca. 5 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 15 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Diele (ca. 7 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Balkon (ca. 8 m², angerechnet zu 1/4 Anteil)

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Paare oder Familien mit einem Kind bestens geeignet. Auch Senioren wohnen hier durch den Aufzug, der die Tiefgarage mit den Obergeschossen verbindet, optimal. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Im Keller befindet sich eine Waschküche (weiterer Waschmaschinenanschluss im Bad der Wohnung).

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 455,00 €, wovon ca. 75,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2023 ca. 3.500 €. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Ruhige, aber citynahe Wohnlage im Zentrum von Rheydt. Die Stresemannstraße und der neue Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf durch mehrere Discounter im unmittelbaren Umfeld. Der Autobahnanschluss MG-Rheydt (A 61) ist nur ca. 2 km vom Haus entfernt. Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Park von Schloss Rheydt bietet gute Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung: - Gaszentralheizung
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- Wände und Decken: Raufaser gestrichen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Bad ca. 2 m hoch gefliest mit Wanne, Toilette und Waschtisch
- Südbalkon mit ca. 8 m² Grundfläche
- Einbauküche
- großer Einbauschrank in der Diele
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Waschküche

Das Bad und die Innenausstattung der Wohnung bedürfen einer Modernisierung. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.