7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25193)

MG-Bettrath: Ein- oder Zweifamilienhaus! Sie entscheiden!

ImmoNr	25193
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	25193	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das 2004 auf einem 391 m² großen Grundstück errichtete, freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, dann aber als Einfamilienhaus genutzt. Die jetzige Aufteilung ist in den anhängenden Grundrissen dargestellt. Das Erd- und Dachgeschoss sind haustechnisch voneinander getrennt. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², ist nicht unterkellert, verfügt aber über Stauraum im Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Vierzimmerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Die Terrasse und der Garten sind von allen gartenseitigen Räumen zugänglich. Der Garten hat ein mediterranes Flair mit Palmen und gemütlicher Loungeecke.

Die ursprüngliche, ca. 78 m² große Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss wurde in der Form umgestaltet, dass aus dem Wohn-/Esszimmer und der Küche ein geräumiger Elternschlafbereich mit Bad en Suite und Ankleidezimmer gemacht wurde. Die Aufteilung ließe sich bei Bedarf einer Nutzung als Zweifamilienhaus natürlich wieder rückgängig machen. Diese Wohnung verfügt über eine ca. 35 m² große Terrasse oberhalb der Garage.

Zum Haus gehört eine übergroße Pkw-Garage mit separater straßenseitiger Tür sowie Tür zum Garten. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ... kWp. Das Haus wird von der Eigentümerfamilie bewohnt und nach Absprache frei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2035
Endenergieverbrauch: 70.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach im Stadtteil Bettrath-Hoven. Es handelt sich um eine gute, ruhige Wohnlage, die aufgrund der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Donk insbesondere von Naturliebhabern und Familien mit Kindern sehr geschätzt wird. Die Straße, an der sich das Haus befindet, ist eine Spielstraße, die in einem Wendehammer mündet und nur von den Anliegern befahren wird. Gegenüber dem Haus befindet sich ein schöner Kinderspielplatz.

Trotzdem sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants in Neuwerk und Bettrath vorhanden und schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Niersgrünzug verbindet die Donk mit Viersen/Süchteln und Willich/Neersen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren ein. Der Golfclub Myllendonk ist ebenfalls nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Pferdeliebhaber befinden sich Pferdeställe und Reitwege in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 52 und A 44 sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Viersen und Krefeld, was auch für Berufspendler von Vorteil ist. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gut getaktete Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen/Ortschaften sowie zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Der Flughafen Düsseldorf ist auch nur etwa eine halbe Stunde entfernt.

Ausstattung: - Fertighaus (Typ OKAL Sunny 125) in 1,5-geschossiger Holzskelettbauweise
- Geschossdecken und -treppe aus Holz
- nicht unterkellert
- Putzfassade
- Gaszentralheizung (Austausch erforderlich)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- PV-Anlage (Leistung: 10,300 kWp)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrisch gesteuerten Kunststoffrollläden
- Böden: schwimmender Estrich mit Fliesen/Parkettboden
- Wände: verputzt und gestrichen, Bäder raumhoch gefliest
- Zimmertüren und -zargen: Holz, weiß lackiert mit Alubeschlägen
- Haustür: Kunststoff mit Glaseinsatz und seitlichem Glaselement
- Beleuchtung: überwiegend Einbaudeckenspots
- SAT-Anlage Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.