7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Korschenbroich (Objektnummer 25195)

Architektenhaus der 70er Jahre mit Traumgrundstück in top Lage von Herrenshoff!

ImmoNr	25195
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Grundstücksgröße	990 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	25195	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Grundstücksgröße	990 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	695.000 €	Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen für Ihre Familie ein Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in bester und ruhigster Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Das von uns angebotene Architektenhaus wurde 1972 in massiver Bauweise und moderner Architektur auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten ein geräumiges Wohnerlebnis für Familien mit bis zu drei Kindern.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele. Linker Hand befindet sich ein Arbeitszimmer und auf der rechten Seite die Garderobe und das Gäste-WC. Der gartenseitig gelegene Wohn-, Ess- und Kaminbereich ist einschließlich der ans Esszimmer angrenzenden Küche komplett offen gestaltet und hat eine Größe von ca. 80 m². Trotzdem ist der Bereich sehr gemütlich, da das Wohnzimmer als Spli-Level gebaut ist und drei Stufen tiefer liegt. Bodentiefe Fenster und Schiebetüranlagen ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss an die Küche angrenzend der Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Gartenseitig befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Aufteilung ist auch hier variabel, da die Zwischenwände nicht tragend sind. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite und kann von allen Zimmern betreten werden. Straßenseitig liegt das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein weiteres Duschbad für die Kinder sowie ein Gästezimmer, das alternativ als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist bis auf das Wohnzimmer voll unterkellert. Den Hauptteil des Kellers nimmt das ca. 4 m x 8 m große Schwimmbad ein, das durch eine Abböschung zum Garten hin natürlich belichtet ist. Daran grenzt die Sauna und die begehbare Dusche an. Über die innenliegende Treppe gelangt man von dort aus auch direkt in den Garten. Des Weiteren befinden sich im KG der Heizungsraum, in dem auch die Schwimmbadtechnik untergebracht ist, sowie zwei Vorratskeller.

An die rechte Hausseite ist eine ca. 12 m lange Pkw-Garage mit Tor zum Garten angebaut, in der zwei normalgroße Pkw hintereinander Platz haben. Alternativ können hier natürlich auch Fahrräder, Müllgefäße und Gartengeräte untergebracht werden. Die Zuwegungen und die Terrasse sind mit hellgrauen Natursteinplatten belegt. Im Vorgarten befinden sich geschotterte Pflanzbeete.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2035
Endenergiebedarf: 217.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Lage im Stadtteil Korschenbroich-Herrenshoff. Die Korschenbroicher Innenstadt ist ca. 3 km, die Mönchengladbacher Innenstadt ca. 6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Kita sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen gibt es sowohl in Korschenbroich als auch in Mönchengladbach.

Die Autobahnanbindung (A 52/ A 44) ist hervorragend, wodurch der Standort auch für Berufspendler in Richtung Düsseldorf sehr interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle (Linie 029) nur 100 m vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man den Korschenbroicher S-Bahnhof in weniger als 10 Minuten. Der nahe gelegene Niersgrünzug läd zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Für Freunde des Golfsports gibt es ein besonderes Highlight, denn der Golfclub Schloss Mylllendonk befindet sich direkt um die Ecke!

Ausstattung: - Massive Bauweise mit Betondecken und Klinkerfassade
- Dach nachträglich gedämmt (2012/13)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2016)
- Warmwasser zentral über Heizung
- Schwimmbadtechnik modernisiert (ca. 2018)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden teilweise elektrisch gesteuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Wände teils in weiß gestrichenem Sichtmauerwerk, ansonsten Tapeten
- Decken überwiegend mit Holzverkleidung
- Hallenbad
- Sauna
- Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Die gesamte Innenausstattung ist aber noch original aus dem Baujahr, wobei einige Ausstattungsdetails aufgrund ihres Retrocharakters eventuell erhaltenswert sind. Insgesamt besteht jedoch Modernisierungsbedarf, um die Haustechnik und die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.