6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25190)

Walmdachbungalow mit traumhaftem Südwestgrundstück in der Nähe des Bunten Garten!!

ImmoNr	25190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	1.129 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Käuferprovision	2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	25190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²	Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	1.129 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €	Käuferprovision	2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein 1971 als Fertighaus errichteter Bungalow mit Walmdach und Vollunterkellerung. Das über 1.100 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Sonne bis in die Abendstunden.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 133 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- ca. 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- teilweise überdachte Terrasse
- Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- Küche, Bad und Gäste-WC
- großzügiges Entrée, Flur, Abstellraum

Die Nutzfläche im Kellergeschoss ist etwa so groß wie das EG. Die zum Garten hin gelegenen Räume (derzeit Hobbyraum und Hausbar mit zusammen ca. 55 m²) sind durch eine Abböschung natürlich belichtet. Hieraus errechnet sich die im Exposé angegebene Wohnfläche in Höhe von ca. 188 m². Zudem befinden sich im KG ein Duschbad, eine zweite Küche sowie mehrere Vorratskeller. Über zwei Kelleraußentreppen gelangt man in den Garten.

Gemütlichkeit und Helligkeit, verbunden mit einem spektakulären Blick in den Garten, zeichnen diese Immobilie aus. Zum Haus gehört außerdem eine Pkw-Garage mit Zugang zum Garten. Die Immobilie wird von der Eigentümerin bewohnt und wird kurzfristig nach Absprache frei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2035
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bunten Gartens. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder die Kaiser-Friedrich-Halle. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt. Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind fußläufig schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonk benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.

Ausstattung: - Fertighaus in Holzständerwerksbauweise mit gemauertem Keller und Walmdach
- weiß geschlämmte Klinkerfassade
- Decke über KG aus Beton, Holzdecke über EG
- Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche
- Gaszentralheizung (Baujahr 2022) mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper in beiden Geschossen
- Holzfenster mit Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch gesteuert)
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Vinyl
- Zuwegung, Zufahrt und Terrasse mit Waschbetonplatten versehen
- 2 Einbauküchen
- offener Kamin
Das Haus wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wird laut Energieausweis eine Außenwanddämmung sowie die Dämmung des Dachs bzw. der obersten Geschossdecke empfohlen. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.