7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25191)

Wohntraum der Extraklasse mit großem Platzangebot, 2 Doppelgaragen und Außenpool!!

ImmoNr	25191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	376 m²
Nutzfläche	160 m²
Bürofläche	59 m²
Grundstücksgröße	1.910 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.495.000 €
Käuferprovision	2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	25191	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	376 m²	Nutzfläche	160 m²
Bürofläche	59 m²	Grundstücksgröße	1.910 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.495.000 €
Käuferprovision	2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Suchen Sie ein Haus mit riesigem Platzangebot für Ihre Familie inmitten der Natur? Dann ist dieses Anwesen am Stadtrand von Mönchengladbach genau das Richtige für Sie! Das Wohnhaus wurde ca. 1972 auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück in traumhaft ruhiger Lage am Rande eines Landschaftsschutzgebietes errichtet. Mitte der 2000er Jahre wurde die Immobilie vollständig modernisiert und um eine zweite Doppelgarage erweitert, so dass sie nun über 4 Garagenplätze verfügt.
Das Haus ist ein wahres Raumwunder und verfügt alleine im Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 380 m². Dazu kommen ca. 60 m² Bürofläche im ausgebauten Spitzboden sowie der Keller mit über 100 m² Nutzfläche. Vor dem überdachten Hauseingang befindet sich eine halbrunde Auffahrt mit den beiden Zufahrten zu den Garagen.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Von dort aus gehen Sie durch die geräumige Diele weiter in den ca. 150 m² großen, offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die offene Wohnküche, welche mit maßgefertigten Einbauschränken und modernen Einbaugeräten sowie einem Weinkühlschrank ausgestattet ist, verfügt über eine gemütliche U-förmige Esstheke mit mehreren Barhockern. Hier können Sie mit Ihren Gästen beim Kochen plaudern. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich durch die großen Schiebeelemente komplett zur Terrasse mit Blick in den Garten und auf den Pool. Der auf der rechten Seite gelegene Kaminbereich lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Boden- und Wandbeläge sind in edlen Grautönen gehalten und überwiegend in Granit ausgeführt. Ein Arbeits-/Gästezimmer rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Über die ebenfalls in Granit ausgeführte Geschosstreppe gelangen Sie im Dachgeschoss in eine großzügige Diele, zu deren rechter Seite der Elternbereich und zur Linken der Kinderbereich angeordnet ist. Der Elternbereich verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Dachterrasse oberhalb der neu errichteten Doppelgarage. Das angrenzende Bad ist eine wahre Wellness-Oase und bietet neben Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Urinal eine große Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Das gartenseitig gelegene Zimmer, das ursprünglich als Gästezimmer geplant war, wurde in ein Ankleidezimmer umgestaltet. Davor befindet sich ein zusätzliches WC.
Beide Kinderzimmer haben eine Größe von ca. 22 m² und jeweils ein eigenes Duschbad. Auch hier gibt es einen Balkon oberhalb der Garage, der von beiden Zimmern begehbar ist.
Der Spitzboden wurde von den jetzigen Eigentümern in Bürofläche umgewandelt und besteht aus zwei Büroräumen. Natürlich wäre hier auch eine Nutzung als weitere Kinderzimmer denkbar. Im Keller befinden sich neben den Haustechnikräumen vier große Räume, die als Abstell- und Fitnessraum sowie als Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Das ehemalige Schwimmbecken, das in den Grundrissen eingezeichnet ist, wurde verfüllt.
An das Haus schließt sich eine ca. 200 m² große Terrasse an, die sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt. Von beiden Garagen besteht ein direkter Zugang zum Garten, einer davon als elektrisch gesteuertes Sektionaltor ausgeführt, um eine optimale Bewirtschaftung des uneinsehbaren Gartens zu ermöglichen. Der mit hohen Hecken und Zaun eingefriedete Garten in Süd-West-Lage ist ein absolutes Highlight und trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt. Hier können Sie von morgens bis Abends Sonne pur genießen und sich zwischendurch in Ihrem ca. 9,00 mal 3,70 Meter großen, beheizten Swimmingpool mit Thermosafe-Abdeckung abkühlen. Die daran angrenzenden Terrassenflächen bieten viel Platz zum Relaxen. Die Schwimmbadtechnik ist im Gartenhaus untergebracht, das als Oktagon in Holzbauweise gebaut wurde.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2035
Endenergiebedarf: 168.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach im Landschaftsschutzgebiet Donk. Es handelt sich um eine gute, ruhige Wohnlage, die insbesondere von Naturliebhabern und Familien mit Kindern sehr geschätzt wird. Durch die Feldrandlage des Hauses gibt es nur einen angrenzenden Nachbarn.

Trotzdem sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants in den benachbarten Stadtteilen vorhanden und schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Niersgrünzug verbindet die Donk mit Viersen/Süchteln und Willich/Neeresen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren ein. Der Golfclub Myllendonk ist ebenfalls nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Pferdeliebhaber befinden sich Pferdeställe und Reitwege in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 52 und A 44 sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Viersen und Krefeld, was auch für Berufspendler von Vorteil ist. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gut getaktete Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen/Ortschaften sowie zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Der Flughafen Düsseldorf ist auch nur etwa eine halbe Stunde entfernt.

Ausstattung: - Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Satteldach und nahezu Vollunterkellerung
- zwei Doppelgaragen mit elektrisch gesteuerten Toren
- riesige Terrasse plus zwei Balkone
- Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2012) mit zentraler Warmwasserversorgung; Ölkessel mit 10.500 l
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den übrigen Geschossen Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- hochwertige, großformatige Granitfliesen an Böden und Wänden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden (zeitschaltbar)
- große Schiebetüranlagen zum Garten hin
- Elektroausstattung mit Bussystem, wodurch alle Schalter individuell belegbar sind
- Einbauspots im gesamten Haus
- Bang & Olufsen-System mit integrierten Lautsprechern
- große Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken mit Milchglasfronten
- top ausgestattete Einbauküche mit Weinkühlschrank
- Alarmanlage mit Fenstersicherung, Bewegungsmeldern und Videokameras

...und vieles mehr!!

Da wir nicht alle Aspekte und Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie in einem Exposé beschreiben können, empfehlen wir Ihnen sich bei einer Besichtigung selbst einen genauen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.