4 Zimmer Duplex apartment zum / zur Rent in Mönchengladbach (Objektnummer 25189-1)

Großzügige Maisonettewohnung in Traumlage am Bunten Garten!

PropNo	25189-1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	41063
City	Mönchengladbach
Street	Viersener Straße
House number	276
Country	Germany
Floor	1
Living area	147 sqm
Usable area	6 sqm
Total area	153 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Floor	Laminate flooring
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	2 Private parking spaces
Balcony	Yes

PropNo	25189-1	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment	Postcode	41063
City	Mönchengladbach	Street	Viersener Straße
House number	276	Country	Germany
Floor	1	Living area	147 sqm
Usable area	6 sqm	Total area	153 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2	Combustion	Gas
Floor	Laminate flooring	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Parking spaces	2 Private parking spaces
Balcony	Yes

Property description Die Wohnung befindet sich in einem Anfang der 50er Jahre errichteten Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2011 komplett modernisiert wurde. Sie erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden des Hauses und hat eine offene Grundrissgestaltung. Im Dachgeschoss gelangt man durch die Diele in einen ca. 70 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Es besteht die Möglichkeit die Küche inkl. Kücheninsel, Geräte und Kühlschrank gegen eine Abstandssumme zu übernehmen. Der Balkon ist vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette).

Der Spitzboden beinhaltet ein offenes Studio sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Dieser Bereich eignet sich sehr gut für ein älteres Kind oder als Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Wasch-/Kellerraum sowie zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus, die in der Miete enthalten sind. Weitere gebührenfreie Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus entlang der Viersener Straße. Fahrräder bzw. E-Bikes können in der hauseigenen Fahrradgarage untergestellt werden.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 05.03.2035
Energy consumption: 79.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1951
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: C

Location: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Windberg in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten. Dies ist eine der besten Wohnlagen Mönchengladbachs. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist ca. 2 km entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die nächsten Autobahnauffahrt (A52, MG-Nord) ist nur ca. 2,5 km entfernt. Bushaltestellen der Linien 009 und 019 befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Equipment: - Wärmedämmverbundsystem
- Dach ca. 2011 neu eingedeckt und gedämmt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden (elektrisch)
- Laminatböden
- Wände verputzt und gestrichen
- Abhangdecken mit Einbauspots
- Gaszentralheizung, Flachheizkörper
- Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach