7 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 16014)

Zweifamilien-Reihenhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss!!

ImmoNr	16014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	181 m²
Grundstücksgröße	141 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	16014	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	181 m²	Grundstücksgröße	141 m²
Anzahl Zimmer	7	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Das zweigeschossige Reihenhaus wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad. Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren abgeschlossenen Wohnung ausgebaut oder von einer der darunter liegenden Wohnungen mit genutzt werden. Momentan befinden sich dort drei Zimmer und ein WC. Ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Garten sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1951, Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Haus befinden sich in Mönchengladbach-Waldhausen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord: ca. 3,5 km; A61 MG-Nordpark: ca. 3 km). Die Parkanlage Bunter Garten ist nur ca. 1 km vom Haus entfernt. Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür.

Ausstattung: - Fassaden: zur Straßenseite Klinkerverblendung, zur Gartenseite Putzfassade
- Holzdach (Satteldach) mit Ziegeleindeckung, Regenrinnen und Fallrohre aus Zink
- Fenster: an der Straßenseite und im Dachgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung, an der Gartenseite Holzfenster mit Einfachverglasung; Kunststoffrollläden an den Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- Holztüren und -zargen; Haustür aus Holz mit Glaseinsatz
- Bäder mit Wanne, Toilette und Waschbecken
- Holztreppe
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2015), Heizkörper

Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig. U.a. ist ein teilweiser Austausch der Fenster erforderlich und die Bäder bedürfen einer Modernisierung. Die Zentralheizung und Warmwasserversorgung wurde 2015 erneuert. Die Dachgauben werden vor dem Verkauf noch modernisiert. Sonstiges: Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder (nach Dachgeschossausbau) auch als Kapitalanlage. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und in Kürze ins Internet eingestellt.