Zimmer Business premises with living accomodation zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 25187)

Leerstehendes WGH im Zentrum von Giesenkirchen. Ideal für Handwerksbetrieb!

PropNo	25187
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	41238
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	116 sqm
Usable area	50 sqm
Office area	57 sqm
Plot size	348 sqm
Rentable area	173 sqm
Number of residential units	2
Combustion	Gas
Number of floors	3
Parking spaces	2 Private parking spaces
Purchase price	265.000 €
Buyer commission	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Currency	€

PropNo	25187	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	41238
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	116 sqm	Usable area	50 sqm
Office area	57 sqm	Plot size	348 sqm
Rentable area	173 sqm	Number of residential units	2
Combustion	Gas	Number of floors	3
Parking spaces	2 Private parking spaces	Purchase price	265.000 €
Buyer commission	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Currency	€

Property description Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1920 auf einem 348 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1983 wurde das Haus modernisiert und um den im Titelbild blau verklinkerten Gebäudeteil, in dem sich das heutige Treppenhaus befindet, erweitert. Das Haus ist nicht unterkellert und steht komplett leer. Die Wohn-/Nutzfläche des Vorderhauses von ca. 173 m² teilt sich wie folgt auf die Einheiten auf:

- Ladenlokal EG: ca. 58 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen ca. 27 m² großes Ladenlokal mit angrenzendem Büro, Teeküche und WC. Dieser Gebäudeteil wurde 2011/12 modernisiert.
- Wohnung OG: ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Wohnung DG: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Der Anbau hat eine Größe von ca. 50 m² und beinhaltet eine übergroße Pkw-Garage, Lager/Werkstatt sowie Sozialräume.

Das Grundstück verfügt über eine rückseitige Zufahrt mit Doppelflügeltor, wodurch das Abstellen von Fahrzeugen auf dem gepflasterten Innenhof möglich ist. Somit eignet sich das Objekt hervorragend für einen Handwerksbetrieb mit Büro und ggf. Ausstellung.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 29.04.2035
Final energy demand: 208.82 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1920
Main fuel type: High Caloric Gas
Class: G

Location: Die Immobilie befindet sich am Rande des Ortskerns von MG-Giesenkirchen. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Kerngebiet ausgewiesen, wodurch eine Einzelhandelsnutzung (außer sog. Vergnügungsstätten) möglich ist. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich ähnliche Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenlokalen bzw. Gastronomiebetrieben im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen.

Ziele in der Umgebung:
- nächste Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
- Autobahnanschluss: A 61 (MG-Wickrath) ca. 6 km
- Innenstadt/Hauptbahnhof/Busbahnhof MG-Rheydt: ca. 4 km
- Kitas sowie alle Schulformen in Giesenkirchen vorhanden

Equipment: - Vorderhaus: zweigeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss, Holzbalkendecken und Satteldach, nicht unterkellert, straßenseitig Klinkerfassade, rückseitig verputzt und gestrichen
- Anbau: eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach mit Bitumenbahnen eingedeckt
- Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre (2007, 2012, 2017)
- Warmwasserversorgung der Bäder über die Heizungen, in den Küchen Untertischgeräte
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Kunststofffenster mit Rollläden (im Ladenlokal Baujahr 2011/12, in den übrigen Gebäudeteilen ca. 1995) Others: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.