Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25187)

Leerstehendes WGH im Zentrum von Giesenkirchen. Ideal für Handwerksbetrieb!

ImmoNr	25187
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	50 m²
Bürofläche	57 m²
Grundstücksgröße	348 m²
Vermietbare Fläche	173 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	265.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	25187	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Nutzfläche	50 m²
Bürofläche	57 m²	Grundstücksgröße	348 m²
Vermietbare Fläche	173 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze	Kaufpreis	265.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1920 auf einem 348 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1983 wurde das Haus modernisiert und um den im Titelbild blau verklinkerten Gebäudeteil, in dem sich das heutige Treppenhaus befindet, erweitert. Das Haus ist nicht unterkellert und steht komplett leer. Die Wohn-/Nutzfläche des Vorderhauses von ca. 173 m² teilt sich wie folgt auf die Einheiten auf:

- Ladenlokal EG: ca. 58 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen ca. 27 m² großes Ladenlokal mit angrenzendem Büro, Teeküche und WC. Dieser Gebäudeteil wurde 2011/12 modernisiert.
- Wohnung OG: ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Wohnung DG: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Der Anbau hat eine Größe von ca. 50 m² und beinhaltet eine übergroße Pkw-Garage, Lager/Werkstatt sowie Sozialräume.

Das Grundstück verfügt über eine rückseitige Zufahrt mit Doppelflügeltor, wodurch das Abstellen von Fahrzeugen auf dem gepflasterten Innenhof möglich ist. Somit eignet sich das Objekt hervorragend für einen Handwerksbetrieb mit Büro und ggf. Ausstellung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2035
Endenergiebedarf: 208.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich am Rande des Ortskerns von MG-Giesenkirchen. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Kerngebiet ausgewiesen, wodurch eine Einzelhandelsnutzung (außer sog. Vergnügungsstätten) möglich ist. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich ähnliche Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenlokalen bzw. Gastronomiebetrieben im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen.

Ziele in der Umgebung:
- nächste Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
- Autobahnanschluss: A 61 (MG-Wickrath) ca. 6 km
- Innenstadt/Hauptbahnhof/Busbahnhof MG-Rheydt: ca. 4 km
- Kitas sowie alle Schulformen in Giesenkirchen vorhanden

Ausstattung: - Vorderhaus: zweigeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss, Holzbalkendecken und Satteldach, nicht unterkellert, straßenseitig Klinkerfassade, rückseitig verputzt und gestrichen
- Anbau: eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach mit Bitumenbahnen eingedeckt
- Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre (2007, 2012, 2017)
- Warmwasserversorgung der Bäder über die Heizungen, in den Küchen Untertischgeräte
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Kunststofffenster mit Rollläden (im Ladenlokal Baujahr 2011/12, in den übrigen Gebäudeteilen ca. 1995) Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.